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项目基本信息：

项目体量：总占地面积1874.36㎡，总建筑面积33904.27㎡；

建筑形态：住宅7-28楼共计住宅264套（毛坯）、1-5层商业；

户型：约55㎡、75㎡、104㎡、148㎡

项目交通：项目周边双地铁加持，3号线（长沙大学站），5号线（月湖公园北站），交通四通八达，东邻万家丽高架，西邻东二环，南邻三一大道，北邻福元路。项目周边月湖公园与月湖公园北站经过的公交线路有17趟之多，如：132、136、807、901等，另外还有万家丽BRT快速公交专线于2017年7月已启动建设，预计近一年会开通..

醇熟配套享一城繁华

长沙大学、国防科大工程兵学院、湖南工程职院等高等教育文化，马栏山视频文创产业园、中国V谷、湖南广电的现代传媒文化，聚焦珍贵文化资源；世界之窗、海底世界大型主题公园、国际会展中心已成为时代地域标签；

双地铁加速半小时生活圈

二环线、三一大道、京珠高速、万家丽高架、长沙地铁3、5号线交汇处等已构成重要交通枢纽，连接交通黄金动脉，实现半小时通达全城；

享公园绿境

西靠长沙大学自然山体，南靠月湖公园优美水岸。碧波徜徉的湖光美景、九曲浏阳河的水岸风光、洪山旅游区的丘陵山地风光等大尺度浩瀚氧气，变幻万千风情，皆与您眼前铺陈。

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一、新房市场量价回升

‌成交规模显著增长‌

2025年2月长沙市内五区（含高新区、长沙县托管区域）新建商品住宅成交面积14.97万㎡，同比上涨14%，成交均价14176元/㎡，价格端保持稳定‌37。春节假期后市场快速复苏，第3周（2.15-2.21）新房成交389套，环比增长71%，成交均价升至13990元/㎡，部分改善型项目开盘去化率达100%‌。

‌供应结构性调整‌

2月新房供应10.83万㎡，同比减少50.6%，但天心区单区供应占比达78%，岳麓区高端项目集中入市（如鑫远紫樾香山三期）。春节期间房企推出“特价房”“返乡置业补贴”等促销活动，带动假期新房网签量同比上涨142.86%。

二、二手房市场稳中分化

‌量价走势温和‌

2月长沙二手住宅挂牌均价9585元/㎡，环比微涨0.15%，但同比仍下跌6.04%；区域分化加剧，岳麓区均价11639元/㎡领跑，芙蓉区价格相对低迷‌。市场以“以价换量”为主，2024年四季度以来二手房成交量同比增超30%‌。

‌政策驱动需求释放‌

公积金贷款利率下调（首套2.85%）、首付比例降至15%、契税补贴等政策持续减轻购房压力，刺激刚需及改善需求入市‌。春节后二手房带看量回升，市场预期3月“小阳春”行情延续‌。

三、区域与产品结构特征

‌区域集中度提升‌：天心区、岳麓区为成交主力，市占率均超30%，岳麓区均价接近1.6万元/㎡；远郊区域库存压力较大，价格竞争激烈‌。

‌产品偏好转向改善‌：120-144㎡初改户型成交占比46%，环比提升6个百分点；250㎡以上终改产品均价同比上涨6%，达20565元/㎡，高端需求韧性凸显‌。

四、后市展望

3月为传统销售旺季，房企预计加大推货力度，叠加政策宽松（如契税优惠延续至2月20日）和学区房需求释放，市场成交或进一步回升‌。但需关注远郊区域去化压力及二手房挂牌量增加对价格反弹的抑制作用‌。

‌总结‌：2月长沙楼市呈现“新房稳、二手暖”格局，政策红利与节后需求释放推动市场复苏，核心区改善型产品表现突出，但区域分化和库存压力仍是潜在风险‌。

房价这事，真的是很奇妙，2017-2021年购房的人属于三高人群：高房价、高利率、高密度；如今购房已是三低：低房价、低利率、低密度。

但现状是众人推墙倒的感觉，大家都希望更低，按照现在的社会平均值，取中位数，不含土地价格，基本上整个小区完工需要3800-4500之间，不同的公司管理效能不一样，不过品质这事也是和价钱相关，但工艺和质量这事还是取决工期。

中部房价对比，长沙、南昌、郑州、合肥、武汉，华中五虎，合肥最为坚挺，排名大致是：合肥、南昌、长沙、郑州、武汉。武汉二手房很多与四五线城市一样，很多人在抛售，因为失业率过高。