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华发四季云玺项目地块的楼面价约10129元/㎡，应该是要卖精装，才会有足够的利润，但是突然传出消息，首开预计推售5#建面约190㎡大平层，108套，并且是卖毛坯！卖毛坯！卖毛坯！

个人猜测，可能是到了年底，开发商基于年底冲业绩考虑，首开卖毛坯可以快速的回笼资金，完成销售任务。如果卖精装，在现在的长沙大平层市场中，再加上周边的建发养云，城发恒伟君樾文昌，富兴等竞品的夹击下，虽然利润可以，但是会销售的非常缓慢，对业绩和领导职位都会带来影响。

开发商：华发股份

交付标准：毛坯

容积率 ：2.6

绿化率：36 %

梯户比：2T2H

产品 ：70年产权普通住宅

公摊：约20%，赠送后得房91%左右

在售面积 ：建面约190-220㎡大平层

①约95%使用率，约17米面宽媲美洋房 （仅供参考，以实际测绘为准）

在长沙城芯，受制于容积率、地块条件限制，能做到高使用率、南向大开间的户型很少见。