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莆田楼盘发布 2025-03-19 20:02:24
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五里亭板块作为福州二环内的成熟居住区,二手房市场以老社区为主,如日出印象、融侨悦城等。这些小区普遍存在房龄较老(10年以上)、户型设计滞后、绿化率偏低(约20%-25%)等问题,且部分社区紧邻高架桥,存在噪音干扰。相比之下,大东海玺悦作为纯新盘,凭借以下优势脱颖而出:

低密社区:容积率仅2.2,规划户数217户,车位配比1:1,远优于周边老小区的拥挤感;

户型迭代:主力户型89㎡三房、119-129㎡四房,设计注重动静分区与宽屏阳台(部分户型阳台面积达7㎡),空间利用率高,而二手房普遍存在暗卫、采光不足等硬伤;

价格竞争力:当前促销均价约2.35万/㎡(低区),与同板块次新房(如泰禾金尊府,均价2.8万-3万/㎡)相比,性价比凸显。

二、优越区位与全维配套:二环芯的都市生活圈

大东海玺悦占据晋安区五里亭核心区位,交通、商业、教育、医疗资源高度聚合:

交通枢纽:双地铁(2号线五里亭站、4号线前屿站)步行可达,10分钟内接驳东二环快速路,通勤鼓楼、台江便捷;

商业集群:四大商圈(东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达、宜家)环绕,满足高端消费需求;

教育资源:晋安区教师进修学校附属小学、华伦中学等名校环伺,全龄教育链覆盖;

医疗护航:省立医院、协和医院等三甲医院10分钟车程可达,应急保障无忧。

三、社区规划与房源详情:低密与品质兼具

项目规划4栋15-20层高层住宅,南北朝向,绿化率30%,物业费3元/㎡/月(由海恩物业负责)。房源均为毛坯交付,主推以下户型:

89㎡三房:三开间朝南,U型厨房+双卫设计,适合刚需家庭;

119-129㎡四房:奢阔尺度,宽厅搭配全景阳台,改善客群首选。

值得注意的是,项目虽定位“低密”,但实际楼间距受地块限制,部分低楼层采光可能受限。

四、品质探秘:开发商实力与潜在风险

大东海作为钢铁跨界房企,资金链相对稳健,福州五区项目无烂尾记录,但需关注以下细节:

工程品质:此前项目(如江山府)曾因装修减配引发争议,建议购房者实地考察施工细节;

噪音问题:北侧紧邻福马路高架,低楼层需关注隔音措施;

价格波动:当前促销为快速回笼资金(母公司大东海集团应对钢铁行业国际关税压力),未来价格或有调整空间。

五、看房建议

优先选择中高楼层:规避高架噪音,保障采光视野

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3月9日下午,十四届全国人大三次会议举行记者会,民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示,将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目,其中在民生项目,将着力抓三件事:

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围,因地制宜实施改造,也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造,现在范围已经扩大到全国地级及以上城市,要在去年新增100万套基础上,再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设,重点是聚焦“一老一小”,完善无障碍适老化配套设施,政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解,为打造更加宜居的城市住区,福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示,2012年至2016年,福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区,2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》,“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上,重点以2000年底前建成的小区为主,利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区,两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”,居住环境品质全面提升,房屋保值增值,政府投资直接转化成居民受益,居民获得感不断增强,社会效益十分明显,获得了社会各界的广泛认可。

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