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福州建总·乌山梧桐序

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在福州“东拓南进”的背景下，老城核心区土地稀缺性愈发凸显。建总·乌山梧桐序作为2025年鼓楼区罕有的纯新盘，能否凭借“三大商圈+双地铁+文脉资源”实现价值突围？

一、地段价值：黄金三角区的最后拼图

项目位于工业路与乌山西路交汇处，隶属北江滨CBD辐射圈，与万象城、万苏宝商圈形成“黄金商业三角”。通过下表可见其通达性优势： 地段亮点：

1公里内商业体量达85万㎡（含3座年销售额超20亿的购物中心）；

闽江公园直线距离700米，乌山历史风貌区仅300米，实现“5分钟生态圈”。

二、产品力解析：改善型需求精准匹配

项目规划4栋17-23层小高层，主打建面125-185㎡改善户型，2025年鼓楼区同类产品仅占市场供应量的12%。

户型竞争力对比（vs 阳光城龍庭路95號）

产品创新点：

全系标配3.15米层高+日立中央空调；

185㎡户型独创“双洄游动线”，家政间与厨房形成独立功能分区。

三、品质与竞品对标：老城改善盘的突围

选取同价位段（5.8-6.2万/㎡）竞品进行关键指标对比：

竞争优势：

低密设计：2.3容积率低于板块均值（2.7）；

文化赋能：与三坊七巷文化IP联动，规划业主专属文旅权益。

福州建总·乌山梧桐序

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