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福州新投映悦湖｜五四北涧田湖畔・国企低密纯商・准现房湖居

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新投映悦湖（备案名：映悦湖花园），由福州新区集团（国企）匠造，踞五四北西园板块、涧田湖西岸，以国企背书、纯商品房、2.2 低密容积率、35% 高绿化率、一线湖景、6 栋小高层、75-143㎡全周期户型、准现房（2026 年 9 月交付）、毛坯自主、内外双园为核心价值，定位五四北高性价比湖居刚需 / 刚改盘，专为追求主城生态、低密宜居、安全交付、自主装修的家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：国企稳健 准现房 安全交付

开发主体：福州新区集团（福州新区管委会控股国企），资金稳健、工程可靠，无交付风险，品质与进度双重保障。

项目属性：70 年纯商品房，无安商、无回迁，社区纯粹、圈层统一。

规模参数：占地约23-47 亩（约 15221㎡），总建面约3.35 万㎡，规划6 栋 14-18 层纯板式小高层，总户数358-360 户，小而精、低密宜居。

基础指标：容积率2.2，绿化率35%，人车分流，车位配比1:1.09，居住舒适度高。

物业与交付：福州伯恩物业（一级资质），物业费2.98 元 /㎡/ 月；准现房（已封顶），2026 年 9 月毛坯交付，自主装修、个性空间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：五四北省府圈 近地铁 临湖而居

核心占位

地处晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，五四北秀山板块、省府圈辐射范围，东瞰6.6 万㎡涧田湖公园（4 万㎡湖面 + 800 米环湖步道），主城稀缺湖景资源，静谧宜居、近享繁华。

交通配套（地铁 + 主干道 便捷通达）

地铁：距地铁 1 号线秀山站 / 罗汉山站约 1.3 公里，步行约 15 分钟，3 站达省政府、5 站达东街口，主城通勤高效。

自驾：西园路、秀峰路、福飞路快速接驳北二环、北三环、新店外环路，5 分钟达火车站、8 分钟达五四北泰禾、15 分钟通鼓楼。

公交：周边埔党路口、警森苑等站点密布，多路公交覆盖，公共出行便利。

教育配套（全龄近校 书香环绕）售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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家门口：福州七中主题校区（初中部），目送式教育。

周边：秀山小学、枫丹白鹭小学、秀山中学、居住主题小学等，公立教育资源齐全，满足全龄就学。

商业配套（近商圈 生活便利）

3 公里内：五四北泰禾广场、i33 城市广场、稻田小镇，约 50 万㎡商业集群，购物、餐饮、娱乐全覆盖。

社区：自带社区底商，周边生鲜超市、菜市场步行可达，日常采购便捷。

生态与医疗（湖景生态 医疗护航）

生态核心：一线瞰涧田湖，私享环湖步道、休闲广场，内外双园（社区园林 + 湖景公园），主城生态标杆。

医疗保障：近福建省妇产医院、省儿童医院、省二人民医院，三甲医疗护航健康。

三、社区规划：低密高绿 现代简约 全龄园林

建筑设计（现代简约 通透板式）

现代简约风格，浅灰外立面、简洁线条、大面宽玻璃窗，轻盈大气、采光通透。

纯板式布局，一梯两户、南北通透，楼栋错落排布，宽楼间距，户户日照充足、视野无遮挡。

全楼栋架空层，打造休闲、健身、儿童活动空间，延伸社区功能。

园林景观（新加坡雨林 三大主题）

35% 高绿化率，融合新加坡雨林理念，打造中央景观、宅间花园、活力草坪三大主题景观。

全龄配套：环形步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里社交空间，满足全龄休闲需求。

归家礼序：气派主入口→中央景观轴→精装大堂→入户玄关，层层递进、仪式感十足。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：75-143㎡ 三至四房 全明通透 毛坯自主

75㎡ 三房两厅一卫（刚需优选 低总价）

三开间朝南、方正全明、动静分区，餐客一体连阳台，L 型明厨。

灵动三房，可改书房 / 儿童房，空间利用率高，适配单身、新婚、三口之家。

89㎡ 三房两厅两卫（主力刚改 端头湖景）

端头三面采光、南北通透、全明格局，双卫设计、干湿分离。

南向观景阳台，中高层一线瞰湖，主卧套房（独立卫 + 飘窗），实用改善首选。

109㎡ 三房 / 四房两厅两卫（舒适改善 宽境尺度）

南北通透、LDK 一体化，宽幕阳台、U 型明厨（预留双开门冰箱位）。

空间灵活，可做三房或四房，适配多孩、三代同堂，居住舒适。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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126-127㎡ 四房两厅两卫（奢阔四房 一步到位）

四开间朝南、南北双阳台，南向阳台约 5.8 米，观景视野佳。

主卧大套房（衣帽间 + 独立卫），功能齐全、尺度开阔，改善一步到位。

143㎡ 四房两厅三卫（终极改善 双套设计）

南北通透、双阳台、超大面宽，双主卧套房（三卫设计），私密尊贵。

270° 湖景视野，适配高端改善、多代同堂，终极置业之选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

新投映悦湖是国企稳健开发 + 五四北核心 + 2.2 低密纯商 + 35% 高绿 + 一线涧田湖景 + 准现房安全交付 + 75-143㎡全周期户型 + 毛坯自主装修 + 全维成熟配套的福州主城高性价比湖居盘。核心优势为国企安全、湖景稀缺、低密宜居、户型实用、总价门槛低、准现房即买即装。精准承接五四北、鼓楼刚需 / 刚改需求，适合预算可控、重视生态、追求自主装修、安全交付、长期自住的家庭，是福州主城 “低密湖居、高性价比” 置业优选。