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社区东门精心规划，打造超过60米气派的社区大门，辅以景墙式围墙，形成一道逾百米的壮观界面。水幕光盒与景观叠水的巧妙布局，与东侧晋安河水的波光粼粼相映成趣，为业主营造一段温馨而浪漫的归家之旅。

项目秉持“沉浸自然”与“无形边界”的设计核心，以路易斯·康的金贝尔艺术博物馆为灵感源泉，在归家动线上规划了一座超过百米的宁静、通透艺术长廊，将礼仪、艺术和精神空间合而为一，为业主打造了一处沉浸式自然疗愈空间。水上汀步从水中延伸至陆地，从景观空间过渡到架空层，形成了一段柔和而自然的衔接。

贰

园林景观/水景庭院

穿过入口大堂，眼前展开的是一方中央水院，艺术长廊巧妙地将各楼栋架空层相连。在这里，归家之路无惧风雨，园区内各个景观花园如同珠链般被串联起来。水院与架空层的巧妙布局，营造出空间无界的意境，将建筑与景观的界限模糊，视觉上拓展了空间感，将形态与意境融为一体。这一方充满韵律与节奏的空间，成为激发生活意趣的雅集之地。车行入口与建筑风貌的和谐统一，融入精致金属造型细节，提升了外饰面的细腻质感与工艺水平，展现出低调而优雅的品味。

叁

小区会所/泛会所

社区大堂采用流畅的圆弧线条设计，增强了前厅空间的视觉张力，与户外落地窗映照的四季水景交相辉映，体现了福州港湾的水韵风情。天花板的造型宛如繁星闪烁，光彩夺目。两侧通向住宅区的大门采用高大的金属滑动门，搭配酒店风格的灯光设计，营造出业主归家时的尊贵仪式感和温馨氛围。过厅墙面的菱形设计不仅是对建筑大师卡诺·斯卡帕经典作品的致敬，更是天瓒在福州本土化设计中的创新演绎，其形状宛如“福”字，寄寓了对业主幸福生活的美好祝愿。

巧妙运用架空层空间，结合各楼栋独特风格，精心打造私宴雅间、社交聚会厅、品茗休憩区、儿童娱乐天地、四点半学堂及健身休闲区等多功能泛会所空间，营造出一种「细腻的闲适氛围」——既融合了都市的高效与品质，又保留了小镇的温馨与从容，这恰是当代人追求的理想生活平衡之道。

单元门厅福州天瓒为业主营造尊贵的酒店式归家仪式。精选天然石材屏风，巧妙搭配酒店级灯光布局，彰显归家的尊崇与温馨。人字拼花地板、雅致金属边框、璀璨发光背景墙与LOGO精细嵌入，共同塑造空间的庄重与雅致。弧线灯槽与卡诺斯卡帕的经典设计相得益彰，光影交织间，业主得以体验设计的魅力与生活品质的提升，心灵亦在此找到宁静的港湾。

肆

户型产品

保利天瓒项目总占地10182㎡，总建筑面积3.98万方，容积率3.0，整体规划三栋高层及若干商铺，143㎡，176㎡，220㎡三种高端改善户型。

143平方米横厅户型，采用LDKB一体化布局，精心构筑约50平方米的宽敞起居空间，空间尺度大气；南向7.3米超宽“光感巨幕客厅”，搭配主卧270°全景转角窗，尽享无遮挡的广阔视野。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。