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五缘海悦持续热销凭借的是对不可复制资源的绝对占有和无可替代的产品优势，厦门[高档住宅]很多，单能称得上[真豪宅]的寥寥无几，五缘海悦便是其中之一。
楼市无差别降速时代，不确定性和变化成为常态，但无论楼市向上或向下，周期的迭代一直在继续。那么，在豪宅市场上，什么样的产品能【穿越周期】？
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说：“居住的价值核心点，是生活与城市间的关系。只有那些既能享受稀缺资源，又有俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。”
要说当下哪个板块最能代表厦门的豪宅市场，五缘湾当之无愧！
资源的稀缺，能带动一个板块的价值。湾海资源“催熟”了五缘湾，购房者趋之若鹜，开发商寸土必争。但经过十余年的发展，稀缺的一线湾海资源早已被瓜分殆尽。
而五缘海悦作为五缘湾外湾的最后一块“拼图”，拥有最好的地段、最好的土地，这个天生的基因，已经赢在了起跑线。更为重要的是如今外湾已经没有住宅土地可供应，这就保证了五缘海悦在当下以及未来市场供求端上有着很大优势，其稀缺程度毋容置疑。
▲厦门五缘湾实拍图
当今的豪宅，与其说是购房者在挑房子，不如说是顶豪们对特殊圈层的划定。稀有的永远不是房子，而是圈层。世人眼中住在豪宅里的人就如同巴金先生形容的一样：“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”
所以不论是上海、广州、深圳湾还是杭州，豪宅都以独占某种资源和圈层“一枝独秀”，价格也“扶摇直上”。
上海外滩九里2009年均价8万/㎡，2023年均价19.2万/㎡；
广州侨鑫汇悦台2012年均价7万/㎡，2023年均价24.6万/㎡；
深圳湾一号2013年开盘均价10万/㎡，2023年二手房均价23万/㎡；
杭州武林壹号2016年均价6.9万/㎡，2023年均价12.8万/㎡；
而作为买过房、嗅觉灵敏的高端改善人群当然知道，像五缘外湾这样成片豪宅区中心且低密的小高层会有多难得，基本属于“千年等一回”。更为重要的是，整个板块没有任何的安置房或安商房，圈层非常优质且纯粹。
▲厦门五缘湾外湾二手房价（数据来源:贝壳网）
对于豪宅而言，决不仅仅是对物质的随意堆叠，相反，它是在深切领悟内在品质的基础上，以举重若轻的姿态，将生活打造成最精致的样子。
而产品，是豪宅的灵魂。五缘海悦就有很多让人记忆深刻的点，比如：实景展示区高品质呈现——所见即所享、低密2.0的舒适感、约2000m²水帘串联的私享空间、健身区、会客厅、林下书吧、茶室、约5400m²无界度假花园、星光地库、星级酒店式归家、全两梯两户、南北双阳台......
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低密2.0 回家也是度假的开始
豪宅有两种常见的风格，一种是张扬且外向的，从远处就能看到闪耀的金光。另一种则像五缘海悦这样，大隐于市，静谧内敛的。
在这样一个顶流地段的顶级土地上，五缘海悦不追求建更多的房子，而是将更多的阳光和空间留给业主。整个社区虽说规划了14栋楼，但总共只有582套房，容积率仅2.0，这是在厦门岛内！五缘湾！想想就知道有多难得。
五缘海悦的入口，就藏在一座公园里。穿过极具森林感的公园，沿着无风雨连廊，大门才出现在眼前。穿过大门，就到了园林景观的中轴C位，首先映入眼帘的是流光水院，精致的金属帷幔如纱般垂下，和下沉庭院以及中央水景相互呼应，像悬浮的空中花园。
五缘海悦景观占地超3万㎡，仅中庭花园就有5400㎡，户均景观占地高达约58㎡，相比传统小区不足40㎡，整整多出近20㎡的花园。
在这个花园里除了流光水院，还打造有假日水庭、静谧花园、神奇植物园、露台聚场、艺享童梦等主题花园，简直就是将一座度假公园搬进了小区。
中庭面积足够大，但是建筑的层高只有11-16层，所以，不论从个楼层，推开窗户看见的都全是景。
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星级酒店式享受
真正的豪华应该是，看不见的与看得见的一样完美。
所以不论是时尚先锋香奈儿女士、还是文坛硬汉海明威，很多社会名流都喜欢住高端酒店。他们迷恋的除了环境、超凡的服务，还有一切都恰到好处的舒适。
而五缘海悦则是一个将星级酒店享受带回家的豪宅社区。
五缘海悦的仪式感从抵达社区入口就已经开始。精致的圆形水景及凤凰花雕塑打造的星级环岛落客区，搭配悬挑的大雨棚，让归家倍显尊崇，像宝石切割的菱形吊顶，无形中又增加了豪华感。
▲环岛落客区
宽约30米、深约13米的社区大门门楼是隔绝城市喧嚣的绝佳“屏风”，六米挑高的社区大门恢宏气派，大尺度玻璃及造价极高的祖母绿大理石幕墙，如展陈艺术品的橱窗般，引人驻足凝视，处处都透着星级酒店的高级感。
▲实拍图
五缘海悦还以酒店式服务的精致尊崇感为出发点，在下沉式私享空间中，打造了全龄健身空间，以及休闲卡座和书架结为一体的休闲空间。
▲会所空间
甚至是地库，精装入户大堂，提升回家的尊崇感；劳斯莱斯同款星空顶、定制化的地面与墙面、金属栅格装饰的走道、璀璨的灯带，每一帧透着高级浪漫与尊贵。
▲星光地库
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超强产品力 改善户型再创新
在厦门，品质好的豪宅才能匹配这个城市最塔尖的人。
国企建发和央企中交持续深耕岛内，更懂岛内高净值客户需求，也更懂得如何打造产品，所以无论哪一款户型，都带着浓浓的“豪宅质感”。而这种质感也极为平等，199㎡大平层业主和119㎡四口之家，都同样可以享受。
由于是低密产品，五缘海悦在户型上，也做了更新迭代。全两梯两户的设计，户户双阳台，而且所有户型的南向开间做得更大，全部都是南向4开间以上，其中199㎡户型南向开间高达18.1米。这样一来，视线更开阔，房子也会变成盛满阳光的“观景房”。
除此之外，五缘海悦的公摊也是岛内新房中最低的。比如143㎡户型，算上赠送面积，公摊仅14%，199㎡更惊艳，算上赠送面积，公摊仅10%。试问厦门还有哪些项目能做到？
建面约119㎡四房两厅两卫，不仅是目前厦门岛内最小面积但南北通透的四房，更是融入厦门高端圈层的入场券。整个南向四开间约13.4米，其中客厅面宽达4.3米，南北双阳台，一面景观一面生活。
建面约143㎡四房两厅两卫，户户配置独立电梯厅，步入式储藏间。14.9米南向四开间，5.3米大横厅，加上约42㎡的LDKG餐客厅一体化空间，形成超大欢聚场。
建面约199㎡五房两厅三卫，是目前市场上比较稀缺的五房产品。餐客厅总面积约52㎡，北面是阳台，南面是配上全景落地窗的客厅，在客厅沙发上坐着，就能欣赏到大片的园区景观。
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一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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