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【福厝远山拾里项目5️大卖点】

福厝远山拾里楼处电话：400-8556-400（中介勿扰）

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①确定划片，鼓山苑小学、鼓山新区小学客户任选；中学划片格致中学，刚需福音，总价149起，首付约23万起即可拿下！

②晋安东区光明港公园旁板块近6年唯一新房项目，可以一线看光明港（楼层稍高点还可以看到闽江），南向看江，家门口步行就是光明港公园，和东区在售新房项目对比，价格优惠六七千/平；

③仓山北源板块客户适配度很高，单价总价更低，项目双地铁，步行8分钟地铁二号线上洋站，周边6大商圈环绕，3分钟宜家，7分钟台江万达，12分钟东二环，如果在北源板块没有买到合适房子的客户，可以进行引导；

④项目一河之隔是台江，项目周边无次新房，均是楼龄15-20年的社区，一河之隔的阳光凡尔赛改善社区，改善产品120平，挂牌均价3.15万，总价350万+，本项目高层均价2.15万，117改善阔错大四房，套均价总价255万（总价省100万，还可以可以看江）；

⑤同总价，地段更优，套均总价160三房，套均总价199万89平高得房率4房，套均总价255万117平改善阔绰四房；可以东区，何必其他；可以四房，何必三房；89平洋房可做4房，公摊极低！！

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商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。