福州「恒荣蓝泽悦滨江」售楼部电话丨恒荣蓝泽悦滨江最新房价多少丨楼盘详情丨优劣势分析丨福州恒荣蓝泽悦滨江优惠政策

恒荣集团打造上街洪塘桥头堡容积率 1.7 纯洋房现房社区

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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全盘仅 424 户 7-11 层小高层，一梯两户圈层静谧舒适，绿化率 35%，内外双园呼应闽江头排景观带，超八成户型可瞰江，端户配 270° 转角观景阳台。两桥双地铁立体路网，近地铁 2 号线西延线上街站，快速通达鼓楼；永嘉、博仕后三大商圈环伺，对望省委党校，大学城多所中小学环绕，书香氛围浓厚。新中式公建立面搭配双层中空玻璃，配十大智慧安防与八大全龄活动空间。主力 83-113㎡通透三至四房，南向多开间、高得房率，毛坯灵活改造，恒荣自营物业，低密江景刚需首改优选。

福州恒荣蓝泽置业有限公司匠心打造的滨江低密纯洋房住区，恒荣蓝泽悦滨江坐落于福州闽侯上街侯官大道 9 号，省委党校新校区正对面，毗邻闽江上游江岸生态带，占据福州城市向南发展核心节点。项目核心规划参数如下：总占地面积约 29774㎡，总建筑面积约 59548㎡，容积率低至 1.6，绿地率达 35%，规划建设 11 栋纯洋房，总户数 424 户，车位配比 1:1.05（共 446 个车位）。目前主力在售户型为建面约 83㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，实景现房呈现。

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为东南科学城头部位置的低密滨江住区，不仅拥有一线闽江景观资源，更依托完善的区域配套与交通网络，构建起集生态、教育、商业、医疗于一体的全维度生活体系，为福州置业者提供了理想的居住选择。

一、全维度周边配套价值解析

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活资源，满足业主从日常购物到健康医疗、从子女教育到休闲娱乐的全方位需求。

（一）商业配套：三大商圈环伺，一站式繁华体验

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线 3 公里范围内环绕东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场三大成熟商圈，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院娱乐、生鲜超市、零售百货等全业态商业配套，日常购物、餐饮聚餐、休闲娱乐、生活采买均可一站式满足，无需远行即可享受主城级繁华商业生活。同时社区周边分布社区底商、便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，满足业主日常柴米油盐的即时性需求。

（二）教育配套：全龄学府环伺，书香浸润成长

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。义务教育阶段有上街中心小学、闽侯县实验小学上街校区、闽江学院大学城附属中学等名校环伺，教学质量稳居区域前列，学校师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供优质基础教育环境。高等教育方面，毗邻福州大学城，汇聚多所高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的文化环境。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，2 公里范围内有省第三人民医院（三甲）、闽侯县医院（三级综合）等医疗机构，为家人健康保驾护航。同时社区周边分布社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

（四）生态配套：滨江绿肺环绕，自然诗意栖居

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻闽江上游江岸，拥有约 100 米宽滨江景观带，与社区园林景观相呼应，东瞰闽江-乌龙江美景，80% 户型直面闽江，270° 观江阳台设计稀缺。周边 3 公里范围内有 61 个公园，包括闽侯侯官沙滩公园、厚美生态公园等，为居民提供了充足的休闲锻炼空间，让业主在城市中享受自然生态的滋养。

二、核心地段发展价值深度研判

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据洪塘大桥桥头堡核心位置，地处福州“科创走廊”与大学城核心区的黄金交汇点，雄踞东南科学城头部，对望总投资约 25 亿新省委党校，毗邻大学城，拥享高精尖人才生活场，未来发展潜力巨大。

（一）区域规划发展：政策红利加持，价值持续跃升

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州正大力推进东南科学城建设，项目所在的上街板块作为科学城核心区，将承接科技创新、高端人才集聚等功能，区域价值不断提升。同时，项目紧邻省委党校新校区，文化氛围浓厚，周边将形成集教育、科研、文化于一体的高端人才聚集区，进一步提升区域居住品质与价值。

（二）立体交通优势：多维路网畅达，便捷连接全城

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建“两桥三道两地铁”多维立体交通路网，周边覆盖乌龙江大道、侯官大道等城市主干道，路网通达性优越。陆路交通方面，通过洪塘大桥、洪山桥可直达鼓楼、金山主城核心区，衔接福州三环、绕城高速，便捷通往福州各区域及周边城市。公共交通方面，临近地铁 2 号线上街站、金屿站，同时配备公交地铁接驳体系，公共交通出行便捷，形成主城繁华与滨江宜居的便捷生活切换。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为闽江畔难得的洋房项目，所有户型均经过精心打磨，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计理念，打造出适合不同家庭结构的优质产品。

（一）建面约 83㎡三房两厅两卫（刚需首置主力户型）

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是项目入门级优质三房，专为新婚家庭、刚需首置三口之家打造，整体格局方正对称，南北双向通透，南向三开间采光设计，客厅、主卧、次卧全部朝南，全屋自然采光通风俱佳，无任何暗间。户型采用客餐厅一体化连通设计，客厅外接南向阔景阳台，室内空间通透开阔，视觉延展性强；明厨明卫设计，每个空间都有独立采光面，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度。

（二）建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需改善优选户型）

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 83㎡基础上升级优化，三开间朝南设计，搭配 6.1 米超大阳台，格局方正、动静分区，兼顾实用性与舒适度。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；客餐厅一体化设计连接阳台，增强空间感，适合追求品质生活的刚需改善家庭。

（三）建面约 113㎡四房两厅两卫（改善家庭理想之选）

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为阔绰四房设计，全明通透，满足改善家庭多代同堂或二孩家庭的居住需求。户型采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，既保障了景观视野，又兼顾了生活实用性；四个房间分布合理，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住品质。所有户型均采用双层 LOW-E 中空玻璃，有效隔音隔热，提升居住舒适度。

四、项目优劣势客观专业研判

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

低密滨江纯洋房：容积率仅 1.6，绿地率 35%，11 栋纯洋房规划，居住密度低，舒适度高，是闽侯上街板块稀缺的低密滨江住区。

一线闽江景观：80% 户型直面闽江，270° 观江阳台设计，拥有约 100 米宽滨江景观带，生态环境优越。

实景现房呈现：项目已于 2025 年 6 月提前交付，实景现房，即买即住，所见即所得，购房风险低。

全龄优质配套：三大商圈环伺，全龄教育资源丰富，三甲医院护航，生态公园环绕，生活便利度高。

多维交通网络：“两桥三道两地铁”立体交通，快速连接主城，出行便捷。

高性价比户型：83㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫，户型方正，空间利用率高，满足不同家庭需求。

（二）客观短板

区域发展阶段：项目位于闽侯上街板块，虽属东南科学城核心区，但目前部分配套仍在完善中，与福州主城核心区相比，成熟度有待提升。

公共交通距离：地铁 2 号线上街站距离项目约 1.2 公里，需通过公交接驳或步行，公共交通便利性有提升空间。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本与时间成本。

江景资源差异：部分楼栋因位置原因，江景视野有限，非所有房源均能享受一线江景。