五分钟看完,你就是朋友圈最懂莆田地产印记的人!

莆田新闻 2018-08-30 11:55:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“房地产业是国民经济的重要产业,其发展程度也是一个城市建设和社会发展水平的重要标志,在国民经济和社会发展中占

原标题:五分钟看完,你就是朋友圈最懂莆田地产印记的人!

房地产业是国民经济的重要产业,其发展程度也是一个城市建设和社会发展水平的重要标志,在国民经济和社会发展中占有十分重要的地位。

从古至今,房子对于大多数人来说

都是必不可缺的东西

近年来,随着莆田经济的发展

城市越来越宜居

不少小伙伴都对我市的房地产发展感兴趣

那就跟着小编一起来回顾下

莆田房地产业发展的这30年吧~

莆田城区

—1—

莆田房地产业起步始于八十年代,经过了30多年的发展,莆田市房地产业迅速发展,成为国民经济新的增长点。莆田市房地产业的发展大体可分为以下几个阶段:

One.萌芽与起步阶段(1984年-1990年)

阶段:荫芽与起步阶段

阶段特征:只进行单一的商品房(住房和商店)开发。

城区主干道:胜利街中段(旧汽车站至梅峰)、文献路中段(文峰宫至田尾政协桥),以及鼓楼新街、十字街、大路、南北大街、龙门下街等主街。

住宅小区特征:规模小,且为开放式,缺乏物业管理;建筑上以砖混结构为主,多为七层以下。

典型代表:1989年由莆田市房地产开发公司实施开发建设“文献住宅试验小区”(即“八十亩小区”)。

房地产开发企业数量:至1990年底,莆田房地产开发企业仅有6家,全是全民所有制企业,职工总数仅166人。

商品房施工面积及结构:商品房施工面积11. 25万平方米,其中商业营业用房0.83万平方米、家属宿舍10. 42万平方米;当年竣工面积3. 97万平方米。

八十亩小区

文献路(摄于2005年前后)

Two.过热发展阶段(1991年-1994年)

阶段:过热发展阶段

阶段特征:房地产商品化开始并迅速火热

市场特征:房地产热相当注目,房地产价格猛涨,房地产开发投资猛增,土地供给失控,高中档楼盘开发过多,企业开发行为不规范,市场秩序混乱等。

典型代表:当时新区建设有文献、嘉新、南门、凤凰山、涵华、拱辰等;旧城改造有十字街片区、南门片区、筱塘片区、顶埔片区、宫口河片区等。

房地产开发企业和从业人员数量:由1990年6家迅速增加到1994年的78家,从业人员由1990年的166人扩大到1994年的505人。

商品房施工面积:商品房施工面积迅速扩张,截至1994年,为106.93万平方米。

莆田十字街

Three.整顿与调整阶段(1995年-2002年)

阶段:整顿与调整阶段

阶段特征:

1991年-1994年间:莆田房地产业超高速发展,造成土地供应总量失控、房地产开发规模过大、市场行为不规范、房地产市场泡沫化、房地产价格上涨迅猛等;

1993年7月-1995年整顿经济秩序期间:房地产市场不景气,房地产企业效益下降,很多房地产企业破产倒闭。

房地产开发企业数量:至2002年,缩减到44家,投资规模也呈下降趋势。1995年至1997年连续三年房地产开发量呈下降趋势。

整顿措施发展阶段:

●1995年《城市房地产管理法》颁布实施;

●1996年中央提出,将住宅业培育成新的消费热点和经济增长点,住房公积金制度开始推行,房地产市场重新得以启动;

●1998年3月,中国新一届政府跨世纪施政纲领中,明确将住房改革作为五项改革之一,并将住房建设作为中国经济发展新的增长点。

●1998年下半年,新的房改政策出台,停止福利分房,住房分配实行货币化。至此,莆田市房地产业开始复苏。

●1998年-2002年房地产开发量保持稳定增长态势,年均增长速度为26.5%。

商品房住宅施工面积:商品房住宅施工面积由1998年的51.79万平方米提高到2002年的100.18万平方米。

典型代表:荔城大道两侧的龙桥安置区、北磨安置区、凤凰山小区、太平洋中心,学园街两侧的学园小区、易园山庄、南园小区、沟头小区,胜利街两侧的南门小区和天妃路两侧的小区建设。

沟头片区

Four.快速发展阶段(2003年-2007年)

阶段:快速发展阶段

阶段特征:莆田房地产业插上腾飞的翅膀,房地产开发进入了一个快速发展阶段。

房地产开发企业数量:企业数从2002年底的44家增加到2007年底的140家。

房地产开发投资规模:迅速扩张,房地产开发投资额由2003年的8.55亿元扩大到2007年的49.61亿元,年均增长55.20%。

商品房施工面积:商品房施工面积也由2003年的98.26万平方米迅速扩展到2007年的514.72万平方米,年均增加104.12万平方米。

典型代表:

一批旧城改造项目:如胜利北街成片改造,梅园路两侧改造,东园路两侧正荣时代广场、世全兴安名城,以及三信金鼎广场、西社小区、沟东小区、北大路片区等先后动工建设;

新区开发:依托学园街北伸、荔城大道北通、福厦路外移、延寿路开通等两侧建设的项目,如学园花园、恒润花园、中特城、凤达山庄、豪悦御景、万辉·世纪城、浅水湾陶源、荔景广场、金威豪园、汉庭花园、信辉阳光新城、宝胜购物中心、华港小区、天通泰家苑等在城区各地开发建设。

三信金鼎广场

荔景广场

学园街(摄于2005年前后)

Five.波动调整阶段(2008年-2018年)

阶段:波动调整阶段

阶段特征:

2008年:受世界金融危机影响,当年全市出让房地产用地仅57公顷,较2007年比降40.62%;

2009年:在国务院4万亿元刺激经济下,房地产同其他行业逐步复苏;

2010-2014年:房地产进入新一轮的快速发展期;

2015-2016年:在国务院统一部署下,各地采取各种措施化解房地产库存;

2017年:随着库存下降房价恢复上升,富力、恒大、融创、联发、融信、阳光城等品牌企业纷纷进军莆田抢占地盘。

商品房施工面积:从2008年的645万平方米增长到2014年的2193万平方米,比增340%。

房地产投资规模:从2008年的62.7亿元增长到2014年的328亿元,比增523%。

商品住房均价:从2008年的3331元/平方米增长到2014年的7536元/平方米,比增226%。

房地产开发企业数量:从2008年的168家增长到2014年的257家,比增153%。

典型代表:万达、万科、保利、碧桂园等全国品牌房地产企业纷纷入驻莆田。

主要开发项目:万达广场、万科城、海峡国际商贸城、正荣财富中心、建德天成、欧氏领秀、富邦学苑、康嘉御景、滨河豪园、泰安名城、天龙世纪广场、正鼎日出、旧体育场改造、联创国际广场、雅颂居、保利香槟国际、碧桂园浪琴湾,以及近二年新开发的富力尚悦居、恒大御景半岛、莆田电商未来城、正荣御府、融创兰溪大观、融信壹号府、阳光城·檀悦花园、保利中央公园等项目。

莆田实施片区精准调控:

2017年4月西天尾三块土地拍卖楼面地价超过1万元/平方米,最高达到10700元/平方米,中心城区房价随之攀升,涨幅达25-30%。

2018年7月1日,市政府转发市住建局市国土资源局《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,实施片区精准调控,落实房价地价“双”控政策,明确今后三年各县(区)片区商品住房销售均价管控目标,全市房价得以控制,市场回归理性,房地产业趋向平稳发展。

正荣·财富中心

恒大御景半岛

—2—

经过三十多年的风风雨雨,莆田房地产业逐步走向成熟:产业领域不断拓宽,市场竞争趋向公平,开发规模迅速扩张,开发品质明显上升,宜居环境不断提升。 莆田房地产业发展成效主要体现在:

(一):

产业领域不断拓宽,企业实力不断壮大。

企业数量不断增加:从1984年第一家房地产开发公司成立以来,发展到2018年,全市共有303家房地产开发企业。

物业管理等其他房地产服务迅速发展:自2001年莆田市第一家物业管理企业(荔能物业)成立以来,至2018年全市共有物业服务企业160家;房产经纪机构181家;房地产评估机构5家。

房地产开发企业实力不断壮大:正荣集团在莆田下辖7家房地产子公司;部分本土企业转战外市外省开发;一些本土企业与保利、融创等国内品牌企业合作,以提高市场竞争力。

正荣·时代广场

(二):

开发规模迅速扩大,市场竞争趋向公平

“十二五”期间(2011-2015年):

全市房地产开发投资年均增长32%,五年累计完成投资1308亿元;

新开工商品房面积2405万㎡,比“十一五”增长101%;

竣工商品房面积1640万㎡,比“十一五”增长149%;

销售商品房面积1316万㎡,比“十一五”增长107%;

存量房交易面积332万㎡,比“十一五”增长7%。

2017年:

全市房地产投资312.47亿元,较1990年(0.20亿元)增长1562倍;

商品房施工面积2279.42万平方米,较1990年(11. 25万平方米)增长208倍;

竣工商品房面积525.95万平方米,较1990年(3.97万平方米)增长132倍。

2018年:

随着房地产开发规模的不断扩大,市场竞争也趋向激烈和公平。

在2018年的303家房地产企业中,有在建在售房地产项目的企业仅约130家,房地产市场进入残酷的优胜劣汰阶段。

万科

(三):

开发产品呈现多样,宜居程度明显提升。

随着经济和人们生活水平的不断提高,人们的居住理念也发生了很大的变化,大户型住宅、别墅、楼中楼等随之出现。

莆田市房地产在开发理念、建筑风格等方面都日益成熟。在规划设计上,扩展了住宅空间的外延。同时,融住宅、商业、办公等多种用途为一体的城市综合体,以及包括商品房开发、城市道路公园学校等配套设施建设的成片新城区开发,逐步成为近年来房地产发展的主流。

典型代表:

万达广场、万科玉湖新城、正荣财富中心、保利城、联发电商城、碧桂园浪琴湾等一批配套齐全、环境优美、封闭式智能型住宅示范小区。

万达广场

—3—

莆田房地产业发展贡献

No.1

极大改善城镇市民的居住条件,提升了城市品位

1983-2018年,全市共新开工商品房面积5290万平方米,竣工商品房面积4080万平方米,约40万户家庭居住问题得以解决、居住环境得以改善。

2017年,莆田市城镇人均住宅建筑面积达44平方米,比1990年人均增加27.8平方米。

典型代表:

2005年被省建设厅评为“全省城市住宅建设示范小区”的荔园小区和2006年被评为“全国最有投资价值的楼盘之一”的万辉国际城,以及近年开发的玉湖新城、万达广场、正荣时代广场、世全兴安名城、保利城等一批优秀住宅示范小区和城市综合体、新城区,大大提升了莆田的城市品位。

万辉国际城

No.2

增强城市基础设施建设能力,加快了城市化建设进程。

房地产开发与城市基础设施、市政设施和公共设施建设相结合,进一步完善城市功能。

至2017年底,莆田市城市建成区总面积达到93.5平方公里,是1990年的11倍。

城市休闲宜居

No.3

有力拉动经济增长,并促进与其相关产业的发展。

一、拉动全社会投资增长:

“十二五”期间,全市房地产开发投资年均增长32%,五年累计完成投资1308亿元,约占全市同期城镇固定资产投资总量的25%,对全社会投资的拉动作用日益明显。2017年,全市完成房地产投资312.47亿元,占同期固定资产投资的14%,比1990年高9.6个百分点。

二、有力拉动经济增长:

2017年全市房地产业实现增加值94.48亿元,增长4.3%,占全市生产总值的比重为4.6%,比1984年高2个百分点。

三、极大地促进了其相关产业的发展:

在2017年全市资质内建筑企业总产值中,其中由房地产开发引起的产值所占的比重约为50%,有力支撑了莆田市建筑业的快速发展。

No.4

增加财政收入,拓宽了城市基础设施建设的资金渠道。

一、引发土地交易、房屋建设、房产交易等活动:

2017年全市房地产业为财政创收各项税费高达31亿元,占全市财政总收入的15%,较2007年提高5个百分点。

二、大大提高了城市土地的使用价值,增加了政府的土地收益:

2013-2017年近五年,全市经营性房地产用地出让金额372.51亿元,有力地支撑各类城市基础设施项目建设。

No.5

拓宽了居民就业渠道,促进社会各类人员就业。

一、吸纳从业人员:

2017年,莆田市房地产业直接吸纳就业人员约1万人,比1990年增加9800多人;

二、带动的相关行业来吸纳就业人员:

通过土地征迁、房屋建设、装饰装修等活动创造了大量的就业岗位,吸纳了大量的就业人员。

联发地产从业人员

—Now—

通过以上的分析概述,您是不是对莆田的房地产业有了一个全面的了解呢?

您有什么想法,也欢迎在评论区互动交流哦~

-

指导:卢国平

执笔:陈志强

摄影:湄洲日报记者蔡昊、网络等

责任编辑:余 静 值班主任:陈 霖返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。