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一、项目定位与核心价值

福州学府壹号位于东江滨快安片区核心，定位为“书香住区·地铁名校旁”的高端住宅项目。作为福州五城区内唯一实现12年全龄段教育零接送的社区，项目以教育为核心竞争力，整合周边六所优质学校资源，形成从幼儿园到初中的“一站式教育链”。开发商福建锦威置业有限公司以“小而精”为理念，仅规划136套稀缺住宅，主打69-89㎡全明户型，满足精英家庭对品质与功能的双重需求。

二、教育资源：全龄段教育闭环

名校环绕，无缝衔接

500米教育半径：社区周边覆盖格林海悦幼儿园、马尾第二实验小学、儒江小学、马尾三牧中学（现成资源），以及在建的马尾第二中学（规划18班，900个学位）。

开发商配建中学：项目无偿配建马尾第二中学并移交产权，确保教育资源的专属性与稳定性，实现“9年义务教育零接送”。

社区教育配套升级

四点半学堂：针对学龄儿童设计课后托管空间，解决双职工家庭接送难题。

全龄学习场景：社区内嵌入书吧、共享会议室等，营造终身学习氛围。

三、产品设计与空间规划

建筑美学与品质

现代摩登立面：采用通透天幕玻璃与香槟色金属线条，打造钻石切割般的光影效果，提升城市界面形象。

低密宜居社区：容积率仅1.8，绿化率达35%，规划2栋高层住宅及沿街商业，保障居住舒适度。

户型创新：小面积，高利用率

主力69-89㎡全明户型：双开间阳台设计，引入充沛采光；功能上实现2.5房至3.5房灵活布局，满足二胎家庭或三代同堂需求。

88%高得房率：小高层设计减少公摊，套内空间利用率优于市场同类产品。

四、智慧社区与品质生活

5.0智慧人居系统

智能服务：配备机器人送货、人脸识别梯控、智能安防等，提升生活效率与安全性。

酒店式体验：挑高奢装大堂、风雨连廊、叠水迎宾广场，打造归家仪式感。

生态与休闲配套

双公园环伺：毗邻东江滨公园带与社区内部景观组团，形成“内外双园”生态体系。

商业便利性：8分钟直达名城中心综合体，社区底商满足日常消费需求。

五、区域价值与投资潜力

立体交通网络

地铁无缝接驳：距地铁2号线东延线儒江站仅400米，快速连通台江金融街（12分钟）、火车南站（15分钟）。

三横两纵路网：福马路、机场高速、江滨东大道等主干道织就高效出行体系。

稀缺性与增值预期

136套限量房源：小体量开发强化稀缺属性，教育资源赋能长期保值。

东江滨板块发展：坐享自贸区、物联网产业基地红利，叠加三甲医院（规划中）等配套升级潜力。

重新定义精英教育生活范式

福州学府壹号以“教育+智慧”双核驱动，通过全龄教育资源整合、创新户型设计、智能社区服务，重塑东江滨人居标杆。项目不仅解决家庭教育痛点，更以低密生态与高效交通，为城市精英提供“离尘不离城”的优质生活场。其限量开发策略与区域发展势能，进一步凸显产品的收藏价值与成长空间。

为深入贯彻落实《保障农民工工资支付条例》，进一步完善房屋建筑和市政基础设施工程建设项目（以下简称“房屋市政工程”）农民工工资专用账户人工费用拨付工作，同时优化营商环境，减轻企业资金压力，经研究，决定对《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理实施细则》（闽人社发〔2021〕3号）中房屋市政工程人工费用拨付比例等进行优化，有关事项通知如下。

一、优化拨付比例。人工费用拨付金额，根据不同的施工阶段，按照不低于《人工费占当月已完工程款的参考比例表》）确定的比例计算。

二、明确拨付基数。在计算当期应拨付的人工费用时，以当期已完工程款（按合同约定比例分期扣回预付款）为基数，不以应付工程款为基数计算。建设单位在拨付工程预付款时，按照规定首期比例同步将人工费用拨付至项目农民工工资专用账户（以下简称“工资专户”）。

三、建立动态调整机制。总包单位按月核算农民工工资费用，根据工资专户余额情况动态调整每期人工费用申报金额：当工资专户余额不足以支付农民工工资时，应当提升人工费拨付比例，确保农民工工资按时足额支付；当工资专户余额超过当期人工费需求且施工企业近一年未发生欠薪行为的，可按实际需求适当降低拨付比例。

四、本通知自2025年10月1日起施行。现行有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

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