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金山楼市又迎来一位新人入局，购房者对TA既熟悉又陌生。
【地铁栖江元璟】售楼处电话：0591-38266485（中介勿扰）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
说熟悉，是因为TA的公司基因与普通人的生活出行息息相关。说陌生，2015年公司成立10年后，TA终于推出了独立打造的改善住宅项目。
更何况，地块位于闽江边，容积率只有1.2，三条地铁线路交汇。久慕闽江，墅立金山，福州地铁置业的新盘——栖江元璟，上场！
十六载砥砺，福州地铁集团稳居“千亿级”国企行列。
2015年福州地铁集团的全资子公司——福州地铁置业有限公司成立。
强大的轨道交通运力，是城市高效运转的基础。近10年福州发展脉络，总能看到轨道交通的身影。
今年10月1日至8日国庆假期期间，借助滨海快线的开通，福州地铁线网总客运量达1024.86万人次！这就是福州城市硬基建与软文化实力的象征。
图片来源：福州地铁
通过地铁线路与城市资源紧密结合，将工作、居住、商业、文化与生态无缝链接，这是地铁集团的工作内容。
而依托集团强大资源与实力，福州地铁置业入局福州楼市，手上有王牌。
众所周知，地段选择是楼市的重点。地铁房，更是影响房产价值的重要因素。
地铁置业入局后的最大变化，就是可以简化决策——购房者跟着轨交，跟着地铁置业的新盘来择址！
新盘栖江元璟备受关注的原因，首先是土地的性质稀缺。在这里做产品，可以把自然属性与生活便利度拉满。
第一，栖江元璟容积率1.2的低密地块，在福州楼市稀缺
近50亩的地块，只有254户，这种占有土地的爽感，超越不少豪宅。
第二，尽享闽江生态圈
从栖江元璟社区步行200米，就到了闽江公园。
项目周边就是闽江公园。晨跑散步，出门就是健康生活。栖江元璟地处闽江的优质生态圈，在都市的繁华与江景的生机间取得平衡。
第三，是地铁房，更不用担心风吹日晒，有望3轨交汇
离栖江元璟最近的换乘站是洪塘站，距离阵坂站50米左右。
几天前，好消息传来。福州地铁4号线后通段工程建设近顺利通过多项验收。
这也意味着4号线后通段有望年底通车。而4号线与5号线两条“半环”线路将在洪塘连接，合成一条便捷的地铁环线。
1站到山姆超市，2站到华润万象，4站到东街口，栖江元璟的业主很舒服。
此外，个人猜测：未来随着6号线西延线规划的批复并落地，这里有可能成为福州主城区少有的3轨交汇点。
面对如此便利的地铁资源，小区更是预留专属地铁通道，使得栖江元璟更成为无需风吹日晒的地铁房！
围绕着项目，周边有里仁学校、福州现代中学、云开小学私立名校，教育资源也很齐全。
依托福州楼市少有的1.2的容积率，栖江元璟打算重塑福州高端豪宅！
与鼓台类似，金山是聚集城市高能级配套资源，提供高品质居住的板块。
前20年从江南水都到万科城市之光，金山经历了“摊饼“式发展，搭建了整体的框架。
本轮新周期，近20个改善新盘入市，金山楼市的高端住宅变革正悄然上演。金山楼市，当下项目主要分几类。
第一，现代改善派：核心卖点是极致的产品力与公区配套。
多数社标配下沉式会所、公区奢石，重点对架空层进行打造。
第二，江景派：闽江和乌龙江的自然优势，使江景房成为金山楼市的一大卖点。
包括金山的早期豪宅，都是以江景这个自然资源作为卖点，主打的就是大落地窗透出的气派。
闽江风光
第三，学区派：依托金山优质的教育资源。
金山小+金山中学、三附小+桔园州中学，江南水都小+江南水都中学，这几年教育质量都算不错。
金山小学更是需要提前三年落户的市属公立小学。
房龄比鼓楼新一些，教育质量又不错，这就让不少购房者选择金山的学区房。
作为初次发声的地铁置业，他们选择了福州楼市最罕见的赛道——墅居。
现代派的下沉式会所与架空层会所，看江派的闽江生态圈资源，栖江元璟不但兼具了当下金山几大主流改善产品派别的优势，更难得的是核心主城1.2容积率。
栖江元璟下沉式会所过程稿效果图
1.2的容积率，最大的优势在于产品的可塑性很大。这也是之前市面上对栖江元璟的产品形态众说纷纭的原因。
项目团队在规划户配的时候，推演了每一种可能性的利弊——最终叠拼+洋房的形态，成为了选择。
栖江元璟设计过程稿示意图
尽管墅居赛道竞争者不多，且初次独立亮相，但福州地铁置业做了一个少有的抉择——重新定义叠拼。
过去很多人买叠拼，追求花园和露台。这几年，很多人发现叠拼产品带来的分层空间更纯粹，这是楼市稀缺的存在。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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