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榕发·城启未来作为晋安区唯一在土拍阶段就已明确学区的地块，划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区。这一组合是晋安区的“头部学区组合”，尤其是格致中学鼓山校区，作为福建省一级达标中学，2024年“老九所”录取率约20%，教学水平可对标杨桥中学、金山中学等传统名校。
项目与地铁2号线上洋站的直线距离仅约30米，真正实现“出门即地铁”。5站可达南门兜，1站即达前屿站换乘“换乘之王”4号线，便捷通达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈。
低密高得房率的产品创新
项目的容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上，属市中心难得的低密住宅。社区规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），总计396户，营造“小而美”的精品社区氛围。榕发·城启未来最大的产品亮点在于其高得房率。
依托新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超行业平均水平，部分户型甚至达到100%。
例如110㎡洋房户型得房率高达97.5%；
125㎡四房户型实现“接近0公摊”，还额外赠送7㎡前厅。
性价比优势与国企保障
项目首开单价约2.1-2.4万/㎡，89㎡三房两卫总价约190万起。横向对比拥有相近升学率的杨桥中学对口的在售新盘（均价达4万+/㎡），榕发·城启未来的价格优势明显。
开发商福州城市建设投资集团作为国有房企，为项目提供了强有力的品牌背书。在楼市不确定性增加的背景下，国企开发的楼盘更能给予购房者“如期、保质交房”的安全感。
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板块价值：榕发·城启未来对东区市场的填补与提升
东区作为福州近年来重点发展的区域，产业集聚效应显著。项目周边的晋安湖总部集群区（福兴经济开发区）已汇聚约440家高新技术企业，成为福州的新产业高地。
然而，该区域此前一直缺乏兼具“优质学区”和“低密社区”的高品质住宅项目。榕发·城启未来的出现，正好填补了这一市场空白。
项目以“学区确定性+地铁零距离+低密设计+高得房率”的组合，形成了与周边项目的错位竞争。
相比周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达2.4-2.66万/㎡，榕发·城启未来作为新房，单价更低，且产品设计更为先进。
同时，项目仅396套的“小体量”，避免了大型社区可能带来的拥挤感，更易形成纯粹的社区氛围。这种“精致社区”的定位，精准命中了对品质生活有追求的改善客群需求。
☎️ 榕发城启未来专属服务热线：400-8556-400⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00 | 周末节假日无休 一号通办：售楼处咨询 + 营销中心对接 + 开发商直答，无需重复拨号！房源动态｜户型价格｜活动优惠｜购房政策｜项目规划，全线专业解答！3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。
据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。
蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。
此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。
此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。
有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。
稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划
截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——
1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；
8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；
6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。
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