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新榕·亦川是位于福建省福州市晋安区的一个住宅项目
4008556400
基本信息
备案名：亦川公馆
位置：晋安区连江中路以西，光明港北侧，地处二环内核心区域。
占地面积：约1.65万平方米（24.79亩），总建筑面积约4.88万平方米。
交付时间：预计2027年12月交付。
项目规划
楼栋构成：共9栋，包括2栋22-26层生态四代宅和7栋7-15层低密小高层洋房，总户数195套。
户型设计
主力户型：建面约165㎡、178㎡、189㎡、200㎡及以上，部分顶楼为复式户型（约189-279㎡）。
特点：
超100%得房率，空间利用率高，如165㎡户型可灵活布置为4-5房，横厅约61.5㎡，适合多代同堂。
景观与配套
景观资源：南侧紧邻光明港，拥有南向一线无遮挡水岸视野，毗邻光明港公园，实现“公园+水系”双重生态资源。
社区配套：规划“两轴一心一带”园林景观，涵盖中心花园、广场景观和林间归家小路，满足全龄段需求。
价格与定位
价格区间：首推洋房毛坯备案均价约3.2-3.3万元/㎡，总价约500-800万元，具体因户型和楼层而异。
定位：主打“纯改逸境大宅”，面向改善型客户，强调低密、高得房率、水岸景观和圈层纯粹性。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
2
城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
3
地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
