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翔安 | 特房芙蓉书院

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好房E家厦门

2025年3月26日 16:52福建

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特房芙蓉书院

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在景观打造上，特房·芙蓉书院以中轴线礼序为经，以横轴为纬，在对称、均衡的空间中依次展开“寄情意象组合”。通过一列书案文房的意象将“书院文化”物化、具体化，“托物寄情”，将彼此隔离的人、物、时间和空间紧密融合。

如此，景观宛若一首乐曲，抑扬顿挫，回旋往复，一唱三叹:“情、 意、理”相互融合， 相互渗透，呈现出平面布局上的均衡美和空间结构上的韵律美。“立象以尽意”，迭现了书院文化，隐喻中国文人生生不息、循环往复、天人合一的宇宙观。

半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊。归家的仪式从镜面水景开始，呈现出宁静和舒缓的方鉴池，美和雅共存，诗意精致生活由此启幕。

卷舒江海小，驰骋典章深。文化的传承以纸为载体，归家之路亦是由此徐徐展开。书院的传承与芙蓉府邸邂逅，循中式千年礼制，百年高知为邻，品鉴世家门第礼序。

入眼山子造型的小品景观，与方塘相互呼应，山水的精神不仅在于其浓厚的气韵、诗意和情景，也在于其自然之性、造化之功。院落山水，至境东方。

落纸惊风起，摇空滴露浓。大道至简，入内，再鉴园中雅境，观以圆满的雕塑造型，与空间节点情景交融，表达出中国哲学中“天人合一”的审美境界。执笔落墨处，尽显居者人文风范。

月明船笛参差起，风定池莲自在香。通过一段长廊后，视野开合间，莲池便赫然出现在眼前，顿时心怀开阔，于莲池洗尽浮华，心自神往。

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ONE 1

项目区位图

楼栋分布图

在售产品

89-97-110-116-130㎡

基础信息汇总

🔹 所属商圈：翔安区

🔹 住宅性质：住宅70年

🔹 装修情况：精装(全屋中央空调)

🔸 物业：特房物业

🔸 物业费：3.6元

🔸 绿化率：35%

🔸 公摊：24%

🔸 容积率：2.4

🔸 楼间距：前后左右50米

🔹 交房时间：2022年12月

🔹 总户数：8栋--826户

🔹 车位配比：1:1.2

🔸 每层高：3米

🔹 项目规模: 占地3.5万平，总建12.8万平

🔹 项目位置: 翔安区沙美路与翔安南路交叉口东北处

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TWO 2

在售户型图

89平 (2室2厅2卫)

96平 (3室2厅2卫)

116平 (3室2厅2卫)

130平 (4室2厅2卫)

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样板房

89㎡N+1的极致创新户型，三开间朝南的罕见格局，是特房·芙蓉书院的明星户型，不管是二胎家庭抑或是三代同堂都能得到满足。

客厅、主卧均带阔景飘窗，次卧外延阳台，南向三开间，清晨醒来，阳光与家人都在，这便是最美好的生活。餐客厅连轴一体，满足5-6人用餐所需，几乎没有空间浪费。

有限的89㎡空间还进行了双卫设计，在功能性上深刻洞察当代人居住需求，有效缓解上班上学高峰期卫生间使用紧张的问题，细节更是处处见真章，特房·芙蓉书院的钻研与用心可见一斑。

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特房·芙蓉书院建筑面积约130㎡的阔绰四房硬核产品将是你一步到位的最佳选择！约8.1m大横厅，不仅可以承载孩子的欢乐嬉戏，家人的温馨互动，更可以和好友尽享闲暇时光。

南向约5.1米宽景飘窗，生活的诗意在此延伸，对坐品茗对弈，度过宁静舒适的下午茶时光。南北三阳台设计，不仅让采光通风度达到顶值，同时又可满足多样化需求。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。