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晋安区东区板块，横屿片区，容积率2.8，纯商房，总计项目共规划8栋22-26F高层住宅，产品面积是140-160-180m四房，为四代宅产品。

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福建榕发置地有限公司（简称：榕发地产）于2022年9月11.94亿竞得榕宗地2022-44号地块，楼面价19989元/㎡，底价成交，地块住宅限价42000元/㎡，地块较方正，无宗祠庙宇影响，地块南侧为榕博小学东区。

榕发誉湖郡将通过空中花园、空中园林街巷、底层公共休闲空间等设计要素，在建筑形式上将垂直绿化与现代电梯楼房相结合，将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

项目共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39米X170米中央大花园，是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。

项目采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式，每一栋住宅都采用风雨连廊连接且串联至社区主入口大堂。连廊整体形成环状形式，总长约400米，宽约2.5米，净高约3.3米，门厅空间廊宽放大至6米；采用钢结构外饰金属饰面，整体形象高端；连廊衔接段采用折线形式增加空间趣味性，满足小区业主全天候的休闲娱乐。连廊设计还有一个优势是让业主夏天出入无惧骄阳，风雨季节也不用打伞便能在小区里面自由闲逛，惬意非常。

社区大门采用星级酒店的设计风格，人行主入口广场设计有迎宾水景，以灵动温婉的姿态迎接业主归家。进入大堂便是一个12米*13米*5.5米的巨大厅堂空间，厅堂南北两面皆为巨幅超白落地玻璃墙，呈现出一幅柔美的玻璃画卷，营造出尊荣有序的归家仪式感。

空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。

项目产品有180、160、140三个面积段，其中180、160两个户型为独梯独户形式。产品设计注重空间格局、室内采光、奇偶层隐私等需求。首先180/160/140三款户型皆为角厅模式，其中140另配南横厅模式。

2、多样化布局+毛坯的自主性

对于户型设计上，项目主推约141-180平米庭院大平层，门槛够高，同时足够满足各种需求的客户。

以180平奇数层为例：

四房两厅三卫，独立电梯厅设计，南向双主卧设计，客餐厅一体化，搭配双面采光。

其中约17.3米南向超长的空中花园，整个景观视野拉满，可以说户型既满足居住的需求，又结合新品的特色，独创出福州少有的亮点产品。

▲户型图仅为空间创意展示，非交付标准

除了户型设计外，项目采取毛坯定位，这点在目前福州改善新盘，尤其第四代住宅，优势异常明显。

目前楼市精装溢价极高，尤其是改善盘，以市场定价为例，同一个项目，毛坯与精装差价能达到5K-7K。

从精装交付来看，即便没有减配，但是同质化的装修，对于购房者，尤其是改善家庭，明显接受度并不高。

很容易交房后，进行大面积二次改造，出现精装折价。

除此之外，第四代住宅本就融入了更多的布局设计，对于后续的私人设计需求更加旺盛。

此时来到项目，毛坯的定位，免去溢价，第四代住宅的设计感，更好满足改善家庭的私人装修需求。

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