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鲁能公馆是福州知名网红盘，从当年一期开盘大卖，到如今三期再度爆火，每一次楼市关键节点，它都能率先破局而出，吸引目光聚焦。

很多人好奇，鲁能公馆三期为何能成为红盘常青树，它再次热销翻红的逻辑又是什么？

1

天然优势

近鼓楼核心省府、五四路、华林路

鼓楼在福州人心中堪称“宇宙中心”，因为鼓楼是福州的政经中心、文化中心，城市发祥地，福州城市拓展都以鼓楼为中心，向外延展。

鼓楼地位价值高，之所以独特，楼市大侦探认为，其关键在于：

省府，鼓楼是省府所在地。

▲屏山镇海楼，图源网络

另外在我们这种体制下，资源往往跟着权利走，权利在哪，优质资源就在哪。

所以鼓楼核心主要集中在省府、华林路、五四路一带，这里聚集了顶级的教育、医疗、经济以及人文资源。

▲区位示意图，图源网络

比如，钱塘小、鼓实小、温泉小、鼓一小、中山小、屏东中、十九中、一中等公立名校都聚集于周边。

比如五四路CBD，福州最早最老牌的中央商务区，写字楼鳞次栉比，是福州经济的基石。

▲楼市大侦探手机拍摄

再比如，华林路上的省府以及众多省直机关单位，是全省的最高权利中心。

这意味着，离鼓楼核心越近，地段价值就越高。

从地理位置上看，鲁能公馆三期临近省府、临近五四路、临近华林路，临近鼓楼核心，与鼓楼仅一座琴亭高架桥的距离。

据百度地图显示，项目到五四路树兜，自驾约9分钟。

▲图源百度导航图

值得注意的是，鲁能公馆三期是目前五四北板块中离鼓楼省府、五四路最近的一个新房。

2

双核心

既能共享鼓楼核心资源

又占据着五四北核心配套

首先，站位五四北核心地段。

五四北地域广阔，发展并不平衡，核心区主要集中在泰禾广场+地铁1号线+稻田小镇+琴亭湖为中心的区域，因为这里有优质的商业、地铁、产业等配套，还有稀缺的湖泊资源，而鲁能公馆三期就位于此。

▲航拍实景图

具体来看，项目周边配套成熟优质，一路之隔就是划片的九年一贯制屏东中学象峰学校，孩子接送方便。琴亭湖公园步行即达，环境宜居。

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