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优越区位与全维配套：二环芯的都市生活圈

大东海玺悦占据晋安区五里亭核心区位，交通、商业、教育、医疗资源高度聚合：

交通枢纽：双地铁（2号线五里亭站、4号线前屿站）步行可达，10分钟内接驳东二环快速路，通勤鼓楼、台江便捷；

商业集群：四大商圈（东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达、宜家）环绕，满足高端消费需求；

教育资源：晋安区教师进修学校附属小学、华伦中学等名校环伺，全龄教育链覆盖；

医疗护航：省立医院、协和医院等三甲医院10分钟车程可达，应急保障无忧。

三、社区规划与房源详情：低密与品质兼具

项目规划4栋15-20层高层住宅，南北朝向，绿化率30%，物业费3元/㎡/月（由海恩物业负责）。房源均为毛坯交付，主推以下户型：

89㎡三房：三开间朝南，U型厨房+双卫设计，适合刚需家庭；

119-129㎡四房：奢阔尺度，宽厅搭配全景阳台，改善客群首选。

值得注意的是，项目虽定位“低密”，但实际楼间距受地块限制，部分低楼层采光可能受限。

四、品质探秘：开发商实力与潜在风险

大东海作为钢铁跨界房企，资金链相对稳健，福州五区项目无烂尾记录，但需关注以下细节：

工程品质：此前项目（如江山府）曾因装修减配引发争议，建议购房者实地考察施工细节；

噪音问题：北侧紧邻福马路高架，低楼层需关注隔音措施；

价格波动：当前促销为快速回笼资金（母公司大东海集团应对钢铁行业国际关税压力），未来价格或有调整空间。

福州大东海玺悦售楼处

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。