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福州市建发国贸望樾

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晋安区北区板块，战坂片区，容积率1.4，纯商房，总计380套，项目规划规划有14栋7-11层的低密花园洋房，主力户型为103㎡、116㎡、126㎡及143㎡四房产品。

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福州嘉瑞房地产有限公司（隶属：国贸地产）于2025年3月28日以底价4.6亿竞得榕宗地2025-03号地块，成交楼面价9915元/㎡，地块允许建筑面积大于144平的产品做立体生态住宅；地块位于秀山山体公园西侧，呈长条形分布，地块内部无古建，东侧有个寺庙。

国贸拿地后与厦门建发联合开发，建发主导项目设计和营销。

建发国贸·望樾：备案名（秀映公馆），地处：晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧。

项目占地49.71亩，规划14栋7-11层的新规住宅，全部定位1T2的板楼，户型：103，116，126，143，预计380套左右。

2025年3月28日，厦门国贸以底价4.6亿竞得宗地2025-03号，楼面地价9914.94元/㎡，地块面积：49.71亩，容积率：1.4，建筑限高：36米。

地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。

划片学校为福州市晋安区第二实验小学。

户型情况

103平：4房2厅2卫，占比23%，三开间朝南，类似四叶草，优势是没有过道空间浪费，劣势在于餐厅影响动线，还对着公卫，南向次卧贴着电梯有噪音，卧室门隔断电视背景墙。

从户型数据来看，公摊16%，赠送14平，得房率97%。

对于这种户型设计得房率，虽然是新规产品，其实并没太多新意，随便就能找到模板。

融信海纳新潮B区-109平：

116平：4房2厅2卫，占比38.4%，占比最高的户型，非常主流的布局，四开间朝南，特色在于多搭配了一个储藏间，劣势在于入户对着餐厅，存在动线影响，此外客厅尺寸略显一般。

对于这个主力户型，得房率100%，对标前两年的149平，最大优势还是户型设计+总价最贴合周边地缘需求。

127平：4房2厅2卫，占比22.6%，116平的升级版，客餐厅面宽加大，主卧出现了目前改善常见的L型窗，进一步拉高了得房率。

按户型图数据来看，得房率高达103%。

从户型来看，主要缺点在于，这样的得房率下，没有多一个卫生间，略显遗憾，电梯的影响依旧存在，餐厅还是不够独立。

143平：4房2厅3卫，占比15.8%，127平的升级版，把上述的部分缺点解决了。

首先是入户下移，不再影响餐厅，餐厅也有了完全独立的空间，客餐厅做到完全的南北通透，次卧有了一个独立卫生间，虽然是暗卫。

数据是得房率103%，143平的户型这种设计是足够的，奈何还是一梯两户，而且是局促的电梯厅。

个人感觉极端设计，也要考虑产品面积段，这种面积少点得房率，做到更好的隐私，可能更适合。

建发国贸望樾

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