建总·乌山梧桐序以“城市核心+生态宜居”为定位，通过创新设计、高端配套与稀缺资源，重塑福州高端居住体验，是福州顶豪市场的标杆项目。本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市…
建总·乌山梧桐序是福州建总地产于2025年推出的高端改善型住宅项目
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项目概况
位置 ：位于福州市台江区乌山西路西侧、斗池路南侧，紧邻鼓楼区，地处鼓台核心区，西倚乌山历史风貌区，东揽北江滨CBD。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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规模：总占地面积约37.13亩，规划建设10栋高层住宅（4栋17层、6栋19-31层），共约522户，容积率约3.4，绿化率超73%。
交付时间 ：预计2027年12月交付，产权70年。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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项目特色
生态设计：福建首个“5.0绿洲峡谷”立体园林生态住区，通过5米高差打造下沉式峡谷园林，融合瀑布、溪流、森林、栈道等元素，景观面积达18227㎡，实现建筑与生态的无界对话。
建筑立面 ：采用大面积铝板幕墙+270°环形玻璃幕墙，以“凤凰展翅”为设计符号，勾勒出城市天际新地标，兼具现代极简风格与视觉冲击力。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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公区配套 ：约1500㎡度假酒店风格下沉会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、咖啡吧等八大功能，满足圈层社交与家庭休闲需求。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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户型产品
面积段：建面约127-265㎡，涵盖四房至五房户型，主力户型包括127㎡、130㎡、143㎡、148㎡、169㎡等。
设计亮点 ：独梯独户配置，得房率超92%，部分户型南向面宽达19米，层高3.1-3.3米，搭配270°环幕视野，实现全明空间、南北通透，兼顾功能性与奢阔感。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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配套资源
交通：双地铁覆盖，距离地铁4号线凤凰池站约500米，宁化站仅335米，周边还有西二环路、工业路等主干道，自驾与公共交通便利。
商业 ：1公里范围内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体，形成福建最具活力的黄金商业圈。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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教育：划片台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），周边3公里内涵盖多所优质中小学，教育资源丰富。
开发商与品质保障
由福州市城乡建总集团有限公司（属福州市属国企，总资产约1022亿元，信用等级AAA级）开发，国企背景确保交付保障与品质稳定性。 福州建总乌山梧桐序官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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建总·乌山梧桐序以“城市核心+生态宜居”为定位，通过创新设计、高端配套与稀缺资源，重塑福州高端居住体验，是福州顶豪市场的标杆项目。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
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地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
