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项目规划：总建筑面积 188,500 平方米，其中住宅 114,670 平方米，商业 20,500 平方米，配套设施 13,168 平方米。社区共规划住宅、商业及配套设施共 23 栋。

产品类型：主推建面约 135-172㎡的墅境洋房，还有建面约 39-44㎡的西湖圈小资产公寓以及建面约 202-350㎡的臻品西湖墅。

小区规划：容积率 2.35，绿化率 30%，规划户数 754 户，车位 1174 个（地上 87 个，地下 1087 个），物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费住宅 5 元 /㎡/ 月。

配套设施

交通配套：周边 3 公里内共有 3 个地铁站，距离最近的地铁站为树兜站；97 个公交站，且临近二环主干道，紧邻福飞南路、天泉路，路网通达，还有多条主干道纵贯南北，横接东西。

教育配套：周边有嘉达校区（鼓一小教育集团）、钱塘直属教育圈（钱塘小学屏北分校、屏山小学、湖前小学）、福州顶级私立中学三牧中学、屏东中学屏北分校，以及奥运冠军诞生地福建省体育学院等，还预留了幼儿园、小学及中学配建用地。

商业配套：有恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心商圈等，项目还自带 20,500 平方米综合体商业配套，此外，东街口商圈、五四路 CBD 也在附近，可满足一站式购物享受。

医疗配套：武警总队医院、福建省立医院北院、福建中医药大学附属第二人民医院等医疗资源在旁，为健康生活保驾护航。✨✨福州保利首开中心售楼处电话:400-8383-583【☎☎售楼处电话已认证】

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休闲配套：西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、温泉公园五大公园环绕，还有源脉温泉 / 金汤温泉、福建省射击运动中心、福建省体育中心等，提供了丰富的休闲娱乐选择。

项目优势

品牌优势：由央企领航者保利发展控股和十二年上榜 “中国房地产百强企业 TOP” 的首开集团联袂打造，两大品质房企匠心合作，承袭天悦 TOP 级产品基因，品牌实力雄厚，品质有保障。

地段优势：位于鼓楼正席，占据省直圈，对望镇海楼，属于富人区聚集地，周边有天元美树馆、天元花园、福州机关大院等，左右皆繁华，能享受城市核心区域的优质资源。

产品优势：采用 11-17F 的小高层设计，一梯一户，超现代玻璃立面，低密墅境洋房设计，户型方正，采光充足，空间布局科学，居住舒适度高。

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福州住房公积金管理委员会

近日发布最新通知

事关调整部分住房公积金政策

于2026年1月1日起施行

一起来看看具体都有哪些调整吧

福州调整部分住房公积金政策

✅继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

✅调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

✅进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

✅施行时间

2026年1月1日起施行，有效期5年

主要内容政策解读

1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。

父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。

2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。

3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。

1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。