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福州新榕江和阅

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温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话 请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

开发商：新榕地产（福州本土国企）

产品类型：高层住宅

主推户型：110㎡、125㎡、135㎡三房至四房

均价：约20000元/㎡

交付标准：预售阶段，预计为毛坯交付

交房时间：根据工程进度，预计2026年左右

核心优势分析

1. 地段潜力与交通便捷性

项目位于仓山南台岛板块，属于福州“东进南拓”战略的延伸区域。最大的交通亮点是地铁4号线（规划中）的预期利好。根据最新规划，地铁4号线二期（预计2028年后建成）计划在项目周边设站（暂定名“浦口站”或“高浦路站”），未来若能落地，将极大提升出行的便捷度，实现与市中心、金融街等板块的快速连接。此外，项目临近南二环快速路，自驾可较快通达全城。

2. 国企开发与产品力

新榕地产作为福州本土国有企业，其最大的优势在于资金相对稳健，交付风险较低，在当前市场环境下这一点尤为重要。项目户型设计主打改善需求，110㎡做三房两卫、135㎡做四房两卫，户型格局方正，动静分区合理，得房率处于市场中上水平，满足了当前市场主流家庭对功能性和舒适性的双重需求。

3. 价格对比与性价比

相较于福州核心区域（如鼓楼、台江）动辄3.5万+/㎡的房价，以及仓山金山板块2.5万+/㎡的均价，江和阅20000元/㎡的均价具有一定的价格吸引力。对于总预算在220-270万之间，希望购买一套面积段合适的三房或四房的购房者来说，它是一个门槛相对较低的选择。

4. 周边自然与规划资源

项目毗邻一条内河，部分楼栋或户型具备一定的河景视野资源。同时，仓山南片区的整体城市规划仍在不断更新中，未来在商业、教育等配套上仍有提升的预期空间。

主要劣势与挑战

1. 当前周边配套成熟度不足

这是项目目前最大的短板。项目所在地块目前处于开发建设初期，城市界面以工地、厂房和旧村为主，城市面貌有待更新。缺乏立即可享的大型商业综合体、优质公立学校和医院。日常生活购物需依赖底商或稍远一些的社区商业，大型消费需依赖自驾或公共交通前往金山万达、白湖亭万达等商圈。

2. 教育资源存在不确定性

项目周边的教育划片目前尚未明确公布，这是许多新区楼盘面临的共同问题。未来的学区划分存在变数，如果对优质学区有硬性要求的家庭，需要谨慎考虑并密切关注教育局的最新划片政策。

3. 环境与噪音影响

项目紧邻南二环快速路，虽然出行方便，但临路的楼栋不可避免地会受到交通噪音和粉尘的影响。购房者在选房时需特别注意楼栋位置，尽量选择避开高架且朝向小区园林内部的单元。

4. 市场竞争与未来发展周期

同片区及周边（如三江口、螺洲等板块）存在多个在售项目，竞争激烈。同时，仓山南的整体发展需要时间，配套的完善和城市界面的革新并非一蹴而就，需要持有5-8年的耐心等待周期，短期内可能无法享受到成熟的居住氛围。

总结与购买建议

新榕江和阅是一款典型的“潜力型”产品，它的价值更多体现在对未来的预期上。

适合谁买？

在仓山、金山或南台岛工作的刚改家庭，通勤便利，且总预算有限。

看重国企开发商、追求交付安全性的购房者。

投资周期较长（5年以上）的投资者，看好地铁4号线二期落地后带来的区域升值潜力。

不适合谁买？

对即买即住的成熟配套有高要求的购房者。

有迫在眉睫的顶级学区需求的家庭。

对噪音敏感且无法接受远期规划的购房者。

最终建议：如果您对该项目感兴趣，强烈建议进行实地探访，亲身体验当前周边的环境和交通状况。同时，密切关注地铁4号线二期规划的官方进展，这是决定其未来价值的关键变量。在选房时，优先选择远离高架的中高层房源，以平衡未来居住的舒适性与出行的便利性。

福州新榕江和阅

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。