【建总云璟未来】售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息-交房时间-地址-环境-户型-成交价-2026热搜焦点-房产信息

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北二环旁，紧邻地铁1号线50米处，一个国企开发的项目在福州引发广泛关注。近期，随着商业地块“云璟汇”项目效果图的曝光，建总云璟未来再次成为市场的焦点话题。

建总云璟未来由国企城乡建总集团开发，作为其“璟”系首作，展现了国企在建筑品质上的高标准。

项目位于晋安河畔，地处传统鼓楼价值外溢区，总建筑面积约8.63万平方米，规划为6栋22-27层的高层住宅，共计约650户的纯商品住宅社区。

01 国企开发保障

在当前房地产市场环境下，开发商的背景和实力成为购房者首要关注的因素。

建总云璟未来由福州城乡建总集团开发，这是一家拥有AA+甚至AAA信用评级的千亿级国企。

项目作为城乡建总“璟”系的首作，代表了该集团在城市住宅领域的标杆水准。在房企流动性压力增大的背景下，国企背景为项目提供了更强的抗风险能力和交付保障。

福州市建设发展集团有限公司（福州建总）在福州地区有过多个项目的开发经验，资金实力雄厚，开发风险相对较小。

02 立体交通网络

建总云璟未来最大的优势之一是其无可比拟的交通便捷性。

项目位于福州火车站板块，紧邻地铁1号线福州火车站站，距离仅约50米，真正实现了“地铁到家门”。

除了已运营的地铁1号线，项目还靠近在建的F1滨海快线和规划中的7号线，未来将形成“三线交汇”的轨道交通网络。

从地面交通看，北三环快速路、五四路等城市主干道近在咫尺，构建了“地铁+快速路”的立体通勤体系，无论是前往鼓楼中心区还是东二环泰禾，都十分便捷。

03 全能户型设计

建总云璟未来在户型设计上注重实用性与功能性，主打79-127㎡的精致户型。

项目的小户型尤其引人注目。79㎡户型创新设计成三房两厅一卫，且实现了三开间朝南+双联阳台设计。

据报道，项目的得房率预估可超过80%，而79㎡三房户型的得房率甚至高达85%-90%，远超市场平均水平。

以约125㎡的户型为例，这个三室两厅两卫一厨的设计获得了9.3分的户型评分，具备双阳台、双飘窗、明卫、次卧带卫生间、户型方正和动静分离等优点。

04 生活配套设施

项目周边配套资源丰富多元，形成了10分钟生活圈。

商业方面，周边有火车站商业广场、东二环泰禾广场等大型商业综合体，而紧邻项目的云璟汇商业地块也即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态。

生态资源上，项目周边5大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、屏山公园、琴亭湖公园等，形成“10分钟生态圈”。

医疗资源方面，10分钟车程内拥有福建省立医院、福建中医药大学附属第二医院等三甲医院。

05 价格与价值分析

建总云璟未来的均价约为19000-23500元/㎡，较周边带装修项目低10%-15%。

以79㎡三房为例，按照23000元/㎡的均价计算，总价约180万元左右，这在福州主城区属于稀缺的低总价三房产品。

福州主城区新房均价普遍上涨的背景下，该项目保持了较为合理的价格定位，性价比显著。从市场对比看，项目价格优势明显。

06 交房时间与工程进展

根据项目最新信息，建总云璟未来预计于2026年交付。该交房周期相较于周边部分竞品略长，但考虑到项目的价格优势和产品力，这一等待时间对许多购房者而言是可接受的。

2024年12月，项目1#楼已完成主体结构封顶，标志着工程建设取得重要阶段性成果。整个项目计划于2025年10月30日竣工，为2026年的交付奠定基础。

07 潜在考量与建议

项目也存在一些购房者需要考量的方面。噪音问题是较为明显的短板，由于北侧临北三环路，南侧临近铁路线，部分低楼层房源可能会受到影响。

教育资源方面，尽管周边有多个学校资源，但最终的学区划片政策仍以教育局文件为准，存在一定不确定性。火车站周边人流量大，环境相对复杂，部分区域城市界面尚待改善。

附近商圈客流量强劲，日均超过8万人次。与建总云璟未来隔路相望的商业项目效果图已公布，正待全面开工。

项目绿化率达30%，社区内部，设计者引入“公园住区”理念，配备有全龄活动区。国企背景、双地铁交通网络和高得房率户型，使其在福州楼市中形成了独特的竞争力。

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