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地铁栖江元璟是福州地铁置业有限公司在商品房市场的“首秀”。2024年11月，该公司以6.64亿元成功竞得该地块，标志着市属国企正式进军商品房开发领域。

值得关注的是，2025年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，展现了母公司对地产开发业务的强力支持。这一资金背书为项目顺利建设交付提供了坚实保障。

项目占地约50亩，总建筑面积约6.47万平方米，容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区。规划20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，总计约244套房源，是金山板块罕见的低密度社区。

优势：

地铁栖江元璟最大的亮点在于其无缝衔接的交通优势。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），规划中的6号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。

这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正践行TOD“站城一体化”开发理念，通过地下室直接连通地铁车站，业主可实现从家门到地铁的“无风雨出行”。

项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。

洋房产品

洋房产品主打125-149平方米的大平层，遵循大面宽、短进深的设计理念。例如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透。149平方米户型则做出了市面上近170平方米的感受，做到4房+1房，3卫配置以及少承重墙的布局，使后期改造非常便利。

别墅产品

别墅产品为叠拼设计，一个显著特点是取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，这有效提升了产品的舒适度和私密性。面积段为169-178平方米左右，下叠产品带有包围式花园，上叠则有南北不计容露台。

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福州住房公积金管理委员会发布文件

调整部分住房公积金政策

以更好满足缴存人合理住房消费需求

充分发挥住房公积金制度保障作用

促进我市房地产市场稳定发展

调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。

一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。

每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。