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基本信息

楼盘名称： 榕发城启未来

产权年限： 70年住宅

楼盘地址： 福州市晋安区上洋地铁口

装修情况： 毛坯

楼栋总数： 6栋

规划户数： 396

容积率： 2.2

绿化率： 30%

建筑类型： 小高层,花园洋房

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项目亮点 福州榕发城启未来是福州城投集团旗下开发的品质楼盘，位于晋安区福兴大道与福马路交汇处，毗邻规划中的地铁4号线化工路站及二环快速路，交通便捷。项目周边配套成熟，涵盖泰禾广场等商业综合体，并坐拥牛岗山公园、晋安湖公园等生态资源。

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楼盘介绍

区位介绍 下楼即是地铁站 三横三纵路网贯通宜家商圈、万达广场(金融街店)、泰禾广场等全城 多个CBD.地铁2号线、4号线通达全城各大中心板块。 下楼即是2号线(上洋站)，5站抵达鼓楼核芯(南门兜站) 一站换乘4号线(前屿站)快速通达省立医院、东街口等核心配套

景观特色 建筑入口采用极具气势的弧形大挑檐，打造长约50米、高约7米的酒店 式入户大门。泗水归堂环岛落客设计与景墙，营造高奢礼序的归家仪 制，约130m的“城市会客厅”提供休憩赏景、会客交友的私享天地

项目优势 难得城芯低密洋房 作为榕发·城启未来首发作品，项目以2.2的低容积率,打造主城稀缺 的低密洋房住区。产品以福州新规进行规划打造，实现超高得房率 最高得房率超97%

户型鉴赏

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福州榕发城启未来

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。