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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合
【项目定位】东区核芯 双学区 教育文府
【项目规模】24643.12㎡
【产权年限】住宅
【交付情况】毛坯（准现房）
【品牌实力】福清本土开发商
【项目图片】
【项目周边配套】
【交通配套】项目位于龙山路与清荣大道交汇路口，毗邻清荣大道、龙山车场、沈海高速交通便利快速接驳融城的各个角落，可谓不离老城不弃新区。公交站融鑫花园、龙山花园，福清702路、708A路、201路、808C路、808路、532路、201路以及福清客运站。
【文教配套】福清市元洪小学（福清排名前三），福清市第二中学，买悦府，送文光学校学位名额，以优质配套教育启赋孩子美好未来。
【公园配套】出则繁华，入则宁静，公园环伺，鲜氧为伴，这就是现代社会中无数人憧憬的理想。项目毗邻福清市体育公园、街心公园以及龙山公园，空气清新景色宜人。
【商业配套】该片区位于福清老城区中心，新万佳购物广场、佳源超市、小北市场、东门综合市场；购物可至后埔街、一拂街、向高街以及成龙步行街等繁华街区。
【医疗配套】项目周边福清市中医院、惠铭医院、惠和医院以及中山医院等多家医院，为家人健康保驾护航。
【架空层泛会所】
户型鉴赏
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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