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开发单位：福建榕发置地有限公司

预售许可证：FZ许20250039

项目备案名：榕发北源云筑（一区）（A1地块）

项目区位：仓山区烟台山板块，北园片区

项目地址：仓山区盖山镇北园路以北、则徐大道以西

用途：住宅

批准预售楼号：A11#、A12#

建筑面积：住宅15393.36㎡/128套

预售均价：30000元/㎡

产品面积：114㎡四房/64套、129㎡四房/64套

预售证发布时间：2025-5-26

榕发北源云筑总用地面积约76417㎡，可售住宅总建筑面积约15万㎡，分为A、B两个地块开发，容积率2.0，绿地率30%，共规划29栋7-16层的小高层和高层住宅。 【A地块】：总用地面积59671㎡，规划23栋住宅，总高7-16层；以中线为分割线，目前开发的是东侧的A2地块，规划13栋住宅，总高7-16层。 【B地块】：总用地面积16746㎡，规划6栋总高15-16层的高层住宅。

国企榕发 致敬城市脊梁

福建榕发置地有限公司作为集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，以市场为先导，以质量为根本，主动作为、锐意创新、精益求精，延续“榕发”匠心品质，致力打造高标准、高品质、高颜值的精品建筑，为建设现代化国际城市贡献力量。

①取证价格:本次为榕发北源云筑首批住宅取证，整体取证均价30000元/㎡，其中A-11#楼取证价格30000元/㎡，A-12#楼取证价格30000元/㎡。

②取证产品:项目取证楼栋为16层小高层，公摊23%。

114平四房产品位于中间户，一梯一户，公摊23%，取证均价29472元/㎡，楼层差200元/平；预计销售价为2.6万元/㎡，总价290-310万/套。

128平四房产品位于端头户，一梯一户，公摊23%，取证均价30482元/㎡，楼层差200元/平，东西朝向差1200元/平；预计销售价为2.7万元/㎡，总价330-350万/套。

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根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。