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楼盘地址 福州仓山区南江滨东大道（海峡文化艺术中心斜对面）

装修状况 精装修

建筑形式 叠排,花园洋房,小高层,叠拼

规划面积 66666.7 平米

建筑面积 102830.0 平米

容 积 率 1.56

绿 化 率 35%

规划户数 876

物业公司 远洋集团亿家物业

物 业 费 住宅:住宅3.8元/㎡/月;别墅:叠拼4.8元/㎡/月

开 发 商 福州远榕兴置业有限公司

周边配套：

地铁：梁厝地铁站-A1口、梁厝、安平地铁站-D口、安平地铁站-C口、梁厝地铁站-D1口、梁厝地铁站-E口、梁厝地铁站-B1口、梁厝地铁站-C口、樟岚地铁站-C口、樟岚地铁站-A口

教育设施：麦尔口才、勇搏散打跆拳道武道教育(名城馆)、海丝铂幼儿园(中心园)、新起点教育、爱趣玩国际儿童体适能、文舞街舞俱乐部、博唯教育、乐享可乐艺术教育中心、天演幼儿园、优越教育福州远洋天赋售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

医院：马尾镇卫生院、瑞奇动物医疗中心

购物：福州南站建材市场、万达达连锁超市儒江店(快安店)、榕元五金店(快安路店)、荣欣调味品批发商行、永辉超市(名城城市广场店)、亿家莱生鲜超市(马尾店)、屈臣氏(名城中心店)、谊品生鲜(儒江东路店)、福建宝岛眼镜公司(连锁店)、靠谱水果批发行(儒江西路店)

公园：东江滨公园、福海嘉华三江口生态公园、南江滨生态公园-人造沙滩、南江滨生态公园-露营地、东江滨公园-地上停车场、东江滨公园-篮球场、三江口生态公园、东江滨公园-儿童游乐场、福海嘉华三江口生态公园-地上停车场、东江滨儿童公园

交通状况：福州火车站、地铁1/5/6号线、魁浦大桥、三江口大桥

楼盘介绍

远洋·天赋，远洋集团入榕三年第四盘，万和系首献福州，落子南江滨，筑约百亩新中式纯住区，打造中国高端改善型健康产品

户型鉴赏：

约115㎡户型 四室两厅两卫一阳台

方正格局 | 阔雅生活，南北通透，静瞰城市风光

四开间朝南 | 奢尺面宽，独立多功能厅，尽纳家人珍藏

阔景阳台 | 尊崇社交，邀清风阳光入室，悠然尽品时光

十字圆厅 | 升华品位，餐客阳一体，致敬帕拉迪奥智慧福州远洋天赋售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

约132㎡户型 四室两厅两卫一阳台福州远洋天赋售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

（改造后）一梯一户 | 独立入户前厅，舒适度与私密度俱佳

宽幕尺度 | 社交区、憩息区、家庭区，营造出强烈的仪式感

四室空间 | 动静分离，挥霍居住尺度，尽纳人物生活、生意

奢阔定制 | 擘画艺术走廊、第二客厅，尊享超乎所想

巨幕瞰景 | 餐客阳一线型，连通南向巨幕阳台，酒会家宴，尽享从容

叠拼户型图

【远洋天赋】

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。