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《福州三江花语：品质生活的诗意栖居》

在福州这座历史文化名城的东南隅，有一处融合了自然之美与人文底蕴的宜居之地 —— 三江花语. 以下是对福州三江花语的详细介绍：

项目概况

基础信息：福州三江花语由市属国企福州新区集团与世界 500 强央企中国铁建联袂打造，占地面积约 28012㎡，建筑面积约 42234.7㎡，容积率 1.5，绿化率 35%，规划总户数 224 户，是一个纯粹低密的墅区

地理位置：项目位于福州市仓山区三江路东侧，处于福州 “东扩南进” 发展中轴核心的三江口，衔接福州老城区及长乐滨海新城，拥有 “六区叠加” 政策优势，是福州未来发展的重点区域

建筑特色

低密规划：作为区域内惟一的 1.5 容积率低密社区，三江花语在土地资源日益稀缺的当下显得尤为珍贵。全社区仅规划 224 户，其中北区占地约 26 亩，仅规划 144 户，相当于每亩地上仅住约 6 户人家，为业主带来了更充足的阳光、清风与更广阔的生活空间，同时也保证了居住圈层的纯粹性

产品设计：项目的产品设计独具匠心，墅区洋房建筑面积约 97-130㎡，叠拼别墅建筑面积约 160-190㎡。叠墅产品拥有约 7.5m 巨幕面宽，是目前市面上采光面最大的叠拼产品之一，南北通透全明采光，涵养豁达人生；约 42㎡横厅搭配 6.2m 挑高，视觉开阔，承载大户人家的生活志趣；间间 “主卧级” 尺度，充分考虑到三代家庭成员的居住需求，演绎精彩生活

周边配套

交通配套：项目周边交通网络发达，双地铁驱动，临近地铁 1 号线延展段与地铁 6 号线，可实现快速换乘。此外，还有三江口大桥、乌龙江特大桥等三大桥以及三横三纵的路网布局，便捷的交通让业主能够快速通达全城

教育配套：教育资源丰富，周边直线 3km 范围内涵盖了公立幼儿园、三江口小学、清复学校、清华附中福州学校、福州八中三江口校区等多所优质学校，为孩子提供了一站式全龄教育服务

商业配套：周边商圈林立，20 万方风情商业街 —— 福州版太古里（规划中）、世纪金源购物中心、福州南站商业综合体（规划中）等环伺，满足业主的购物、休闲、娱乐等多样化消费需求

生态配套：生态环境优越，42 万方清凉山公园、南江滨生态公园、马杭洲湿地公园等 7 大公园串联萦绕，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处，让业主在繁华都市中也能享受宁静与诗意

社区配套与物业服务

社区配套：社区内部精心打造了丰富的生活空间，包括运动、社交、娱乐、童趣、母婴、萌宠等 8 大星生活空间，满足不同年龄段业主的生活需求，让业主在小区内就能享受到丰富多彩的生活

物业服务：由国家一级资质的中铁建物业管理有限公司提供专业服务，其在全国 16 个项目获得省市优，能够为业主提供 24 小时贴心呵护，让业主的生活更加安心

房价走势与投资价值

据安居客数据，2024 年 12 月三江花语房价为 13971 元 /㎡。从投资角度来看，该项目位于三江口核心区，随着区域内各项配套设施的不断完善和发展，其具有较高的升值潜力

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。