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楼盘土拍

2020年12月16日，厦门联发通过摇号以最高限价10.29亿元竞得宗地2020-66号地块（横屿组团出让地块），楼面价22932元/㎡。地块面积27.49亩，容积率2.6，限高80米，无安置房，配建3000平方米商业。

分析：2020年土拍收官战，联发拿下东二环的纯商小地块，这是联发首次入榕。最近这场土拍的几幅地块都开始了蓄客，准备开盘上市。

对于地块而言，由于处于东二环板块，加上是纯商属性，优势较大，最后通过摇号被联发拿下，不过楼面价也接近2.3W，附近观湖郡当年的楼面价也是2.3W，不过从区位来看，观湖郡明显更佳。

在今年的首场土拍，联发拿下了地块隔壁的宗地2021-07号，该地块限高80米，容积率1.5，配建1万平米安置房，不过楼面价是13168元/㎡。从地块的硬性条件看，都是限高80米的地块，不过容积率差异非常大，安商地块的硬性条件明显强于高价拿下的纯商。

对于项目而言，两幅地块按一、二期开发，与附近的厦门建发养云类似。不过对于一期地块而言，由于仅27亩，开发空间也比较有限，对比2.3W的楼面价，区位已经较远离东二环核心区，还是有较高的溢价。目前周边在售新盘主要以安商房为主，地块纯商优势尚可，不过中海2.1W拿下的纯商地块，未来会成为竞争对手。

03

PART

户型情况

97平米：三房两厅两卫，三开间朝南，动静分离，市场主流布局，主要劣势北侧隐私问题，从户型图看，阳台缺了个角，个别敏感人士需要注意。

119平米：3+1房两厅两卫，位于西端头，四开间朝南，大面宽设计，从户型的设计看，开放式书房搭配客厅，增加了整个空间感，同时北侧设置独立餐厅，还能保持南北对流，在目前连廊产品里面算比较优质。不过从入户门在中间可以看出，楼栋是凸字形，端头会有一定采光影响，后续分析。

137平米：4+1房两厅两卫，布局与119户型一致，仅仅是增加了北侧一个房间，不过137平米的产品，已经接近刚改起步，未来配合较高的单价，市场接受度依然需要评估。

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PART

区位情况

项目位于东二环板块，距离四号线340米，有较大的出行优势，距离化工路250米，不过有蓝光星珀遮挡，噪音影响尚可，北侧存在庙宇，敏感人士需要注意。

从板块看，虽然处于东二环，不过也是前横路东侧，算2.5环外，东二环的商圈，公园也无法近距离享受。整个附近也基本都是安商房和安置房为主，生活气息一般。总体而言，区位有特色，不过并不优。

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福建省住建厅官网发布关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知，内容包括——

1.优化住房供应。优先推出配套成熟的住宅用地和高品质改善型住宅用地。

2.促进项目开工预售。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

3.持续推进房地产“白名单”扩围增效。

4.福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设。

5.支持在售项目明确划片学校。

6.加大促销售力度。

7.创新促销售措施。鼓励有条件的市、县推出购房补贴、购房消费券等。

8.再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

9.制定实施一城一策。

10.做好政策储备。

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2025年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，夯实经济回升向好的基础，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进开发投资和住房消费，制定以下措施。一、优化市场供给

（一）优化住房供应。各地综合考虑区域功能定位、市场需求、存量房屋和土地资源、市政和公共服务配套设施，制定公布2025年度住房发展计划，并与年度国有建设用地供应计划相衔接，坚持以需定供，分区域分类做好住宅用地供应，稳定市场预期。在一季度优先推出交通便利、教育医疗配套成熟的住宅用地和大户型、绿色生态的高品质改善型住宅用地。

（二）促进项目开工预售。优化在建房地产项目施工安排，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工。持续梳理未开工项目，列入2025年开工计划的，加快前期工作，督促提前开工；计划上半年开工的，争取一季度动建。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

（三）持续推进房地产“白名单”扩围增效。进一步梳理在建项目融资需求，满足白名单条件的，要应进尽进，并争取在一季度授信投放，推动项目投资建设。省级协调机制分片区每月召开银行与房地产企业沟通对接会；市、县（区）相关部门及时协调推进，满足项目资金需求。

（四）加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。其他计划实施城中村改造的地市，在项目资金能平衡、征收补偿方案成熟的前提下，要加快项目策划，积极争取专项借款支持。支持具备条件的地市采取房票对接等方式筹集城中村改造安置住房，释放购房需求。

二、促进商品房销售

（五）提升在售项目基础设施配套。各市、县主管部门要主动向房地产企业收集项目建设销售的难点堵点问题，会商相关部门协同推进处置，加快完善路网、水电等公共设施；均衡配置义务教育资源，支持在售项目明确划片学校。

（六）加大促销售力度。各地要利用春节、元宵等返乡置业旺季，对返乡客群制定针对性的销售方案，沿海重点城市、海外侨胞多的市、县要提前部署，持续开展房展促销活动。加大房地产市场正面宣传引导，提振市场信心。

（七）创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。

（八）加大公积金购房支持力度。支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。2025年12月31日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，各地可结合实际制定细则。三、提升保障服务

（九）制定实施一城一策。加强对所辖县（市、区）指导调度，分类因城施策。建立完善“促销售”“促开工”工作台账，主动靠前服务，解决项目实际问题。对在工作中遇到的新问题、新情况，及时向省厅反馈。

（十）做好政策储备。加强房地产市场监测，定期组织行业协会、研究机构深入调研典型楼盘、中介机构情况，动态评估政策效应，完善政策工具箱。