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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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建发·书香云锦是厦门乐活岛南岸稀缺的低密品质住区，以约2.6-2.85万/㎡的惊喜价格，坐拥双十海附学区、双地铁口、一线湾景与高得房率户型，实现刚需预算下的改善居住体验。
项目前身：2025HP01地块
拿地时间：2025.3.21
成交价：10.2亿
楼面价：17000元/㎡
所在片区：马銮湾乐活岛片区
地址：海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧
开发商：建发
物业：建发怡家园物业
物业费：高层：4.2元/㎡
占地面积：3.24万㎡
建筑面积：6.44万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
外立面：蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆
产权：住宅70年 商业40年
车位数：待定
车位配比：待定
交付标准：精装交付
栋户：10栋680户
综合使用率：高层78㎡：83.4%左右
89㎡：86.4%左右
📍 背景
在厦门岛外住宅市场中，能同时满足成熟配套、优质教育、便捷交通与产品力突破的项目凤毛麟角。建发·书香云锦作为建发乐活岛第七子，精准切入这一需求空白，打造兼具“即住性”与“成长性”的理想居所。
三大核心优势
- 教育资源加持
项目对口双十中学海沧附属学校庚西分校
- 全维生活配套环绕
双地铁护航：距新埯站约370米、新阳大道站约600米，未来可通过马銮湾中心站换乘2/4/6号线，通达全城。
商业为邻：直线300米即招商花园城，
医疗无忧：毗邻长庚医院，直线距离约1.5公里，
生态宜居：下楼20米达环湾公园，250米内连接中央绿轴公园，推窗见景，步步皆景。
- 产品设计超越同级
项目容积率仅约2.0，为岛外近年最低密度社区之一，主打洋房+高层低密布局。
户型 得房率 核心亮点
约79㎡三房 83.45% 三面朝南采光、近9米南向观景面、超7㎡收纳+赠送空间，实用如89㎡套内
约91㎡边套三房 87.4% 厦门同面积段唯一双阳台、3米层高、U型大厨房、主卧套房带三面飘窗
此外，全屋采用建发“幸福厨房”科学动线设计，配备卡萨帝、方太等品牌厨电，提升日常使用舒适度。
交通方面
地铁2号线新垵站700米，新阳大道站900米左右
公交站马銮湾站200多米，绿轴公园站200多米
教育方面
西北一路之隔就是兴景幼儿园，东北一路之隔就是庚西幼儿园
北面一路之隔就是双十中学海沧附属庚西分校（小学部）
双十中学海沧附属马銮湾分校800米左右（九年一贯制，建设中，预计今年建成）关注！厦门这所九年制学校预计今年建成！
商业方面
招商花园城300米左右
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自11月1日起
厦门房屋租赁登记备案办理条件
1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
3.承租房屋不存在以下情况：
(1)属于违法建筑的，存在违法改建、扩建的;
(2)房屋权属存在争议的;
(3)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(4)被查封、异议登记的;
(5)违反规定改变房屋使用性质的;
(6)已办理居住权登记的。
厦门房屋租赁登记备案所需材料
01
本人办理
1.房屋租赁合同原件;
2.不动产权证书(房屋所有权证书)或者其他合法权属证明(可通过调取电子证照方式获取);
3.出租人及承租人身份证件。
02
委托对方或第三方办理
1.房屋租赁合同原件;
2.不动产权证书(房屋所有权证书)或者其他合法权属证明(可通过调取电子证照方式获取);
3.出租人及承租人身份证件(委托办理可提供复印件);
4.授权委托书
*(关注【厦门本地宝】公众号，在微信聊天框回复【备案】即可获取授权委托书模板下载入口);
5.受委托人身份证件。
线下备案
线下备案方式为携带材料，就近前往厦门市各政务服务中心窗口办理。
办理地点：
1.市政务办理地点：厦门市湖里区云顶北路842号市政务服务中心一楼C厅8号窗口
2.集美区办理地点：厦门市集美区杏林街道诚毅大街1-1号3楼16-20号社会民生综合窗口
3.海沧区办理地点：厦门市海沧区嵩屿街道滨湖北路9-1号海沧区政务服务中心2楼35、36号窗口
4.同安区办理地点：厦门市同安区祥平街道银湖路8号区政务服务中心二楼28-30号无差别综合窗口
5.翔安区办理地点：厦门市翔安区新店街道新店路2009号人力资源大厦四楼2、3、4、5号经济民生综合窗口
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
