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海南葛洲坝海棠福湾

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葛洲坝·海棠福湾，享有着国家海岸海棠湾千亿级的繁华配套，又占据着安享静谧的土福湾，这种“典藏级”的土地使 项目拥有了“独自鳌头”的自然禀赋。

◎ 葛洲坝·海棠福湾 实景图

打开地图你可以看见，“葛洲坝·海棠福湾”正好位于国家海岸海棠湾之上，唯一正南向一线海湾——土福湾段。

“国”字打头的海棠湾，是海南重点打造的综合性度假湾区，其特殊站位，拥有着全国寻无二处的战略意义。

随便拎出单科成绩，市场表现都十分亮眼。

| 海棠湾航拍

灯火辉煌的璀璨之下，若能出揽繁华，入归秘境，更是令人心醉。

基于此准则，海棠福湾落子于土福湾接壤海棠湾之处，既能享受国家海岸的丰盈配套，又能坐拥静谧的土福湾，有着1+1＞2的天生优势。

其一，交通上，毗邻环岛高速，能无碍连接三亚高铁站、海棠湾高铁站和三亚凤凰机场等旅途中转站。

从此家与世界，轻松切换。

其二，环境上，这里沙滩平缓，银沙细浪，还能同时坐拥山、海、林、田、河、湾等丰富美景。

依山傍水的独特位置，让海棠福湾宛如一颗镶嵌于湾区之内的明珠，成为国家海岸上的独家“限量版”。

其三，配套上，顺着22公里黄金海岸线一路南下，国际化购物区的打造如火如荼，占地12万㎡国际免税店，太古里、超级万象城、宽窄巷子等

目前，海棠福湾的瞰海高层都已售罄， 还剩少量亲海别墅、海景公寓在售 ，这也是占有项目价值的最后窗口。

为了打造优越看海体验，公寓首层抬高了约8米，还打造了约8000㎡的阳光草坪 ，一眼望去，蓝绿交融心旷神怡。

◎ 葛洲坝·海棠福湾海景公寓 实景图

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目前，公寓在售户型有 建面约49.15-69.73㎡ 的一室一厅一卫、 建面约90.12-128.2㎡ 的两室一厅一卫以及 建面约约185㎡ 的三室两厅两卫，带装修交付，家庭入住倍感舒适自在。

户型整体 方正，净高约3.1米，内部注重多功能 空间的打造，客厅、卧室、厨房和卫浴间各功能区独立分布。

开放独立式厨房和餐厅现代典雅，除了户型通透方正、格局清晰外，两居室户型最亮眼的还是 约 8米宽的长阳台 ，足以 收纳购房者要求的视野。

◎ 葛洲坝·海棠福湾海景公寓样板间 实景图

内部配套上 ，项目在架空层配备有健身房、业主餐厅、乒乓球室、儿童乐园等，每一位家庭成员都能在此找到更契合的生活方式。

清晨 ，在百步之遥的海边沙滩，光着脚与沙子深情相拥；下午 ，与家人沏一壶珍藏的明前龙井，看碧海帆影；傍晚 ，走出家门，在草坪上或散步，或放风筝，或露营看夕阳，业主在此体会着各自的“诗与远方”。

更重磅的是，公寓旁还配套建设有一家酒店， 引入了希尔顿启缤精选品牌 ，这是希尔顿酒店集团旗下主打精品生活方式的子品牌。

随着2023年5月酒店的正式开业，也标志着葛洲坝·海棠福湾项目继嘉佩乐度假酒店之后，又一高端酒店配套的承诺兑现。

对于海景公寓的业主来说，生活和度假，只不过是楼上与楼下的距离。

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◎ 陵水土福湾希尔顿启缤精选酒店 实景图

在售产品

亲海独栋别墅（70年产权）

共有中式、现代两种建筑风格，契合“天、地、人、宅”的中国人居精神。

J1户型：四室三厅四卫（100平米院子、500平米院子）毛坯交付

销售面积约：223.86㎡，

一层：使用面积约 145.79㎡，

二层：使用面积约 95.71㎡，

地下一层：使用面积约 141.52㎡ 别墅J2户型：

房本面积：221.59平米

实得套内面积：408平米

5房（套间）+1工人房+6卫生间

产品优势：

70年产权，亲海别墅，独门独院，内园设计，静赏四季，全明厨房，紧邻餐厅，自然采光，空中双主卧，豪华景观空中花园，功能齐全。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。