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在福州中心城区新房近乎断供的当下，一个备受瞩目的高端项目——建总乌山梧桐序，正以其稀缺的地段和卓越的产品力，掀起一场改善型住宅的热潮。本文将为您全面解析这个现象级楼盘。

绝版地段，无可复制的核心价值

建总乌山梧桐序坐落于台江区上海街道斗池路，地处福州传统市中心"乌山板块"，是名副其实的"台江芯"。项目最大王牌就是其极致的地段价值，周边发展成熟，烟火气十足，与鼓楼区仅一路之隔，共享两区核心资源。

对于讲究"地段为王"的购房者而言，这里是身份与便捷的双重象征。在福州土地资源日益稀缺的当下，位于传统核心区台江与鼓楼交汇处的每一个新项目都备受瞩目。

立体交通网络，畅达全城

项目拥有顶配的交通资源，是标准的地铁盘。距离地铁4号线（已运营）凤凰池站约500米，步行仅需5-8分钟。4号线是福州地铁环线，一站换乘2号线，两站即可直达西门站（换乘1号线），轻松通达全城。

同时，项目周边环绕着工业路、西二环路、乌山路等城市主干道，自驾出行可以快速抵达福州各个区域。当然，核心地段也不可避免地面临高峰期的交通拥堵问题，这也是需要考虑的因素。

顶配资源，享城市优质生活

商业配套

项目周边商业能级很高，步行可达万象九宜城（原万象城）、宝龙城市广场，驱车短时间即可抵达东街口、苏宁广场等顶级商圈。一公里范围内尽享四大商业综合体形成的黄金商业圈，从日常购物到高端消费，全方位满足业主需求。

生态与人文

毗邻乌山历史风貌区，推窗见绿，享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴。周边还有西禅寺、闽江公园等，为业主提供了丰富的休闲选择。项目背靠乌山历史风貌区，意味着业主能轻松享受城市中心的"绿肺"，实现了出则繁华、入则宁静的生活理想。

医疗与教育

项目享有台江区与鼓楼区的双重优质资源，邻近协和医院、附一医院等三甲医院。虽然具体学区划分需以交付后教育局文件为准，但所在的区位决定了其教育资源的下限非常高。

国企开发商，稳健保障

建总乌山梧桐序由福州市城乡建总集团有限公司开发，该公司成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业。总资产约1022亿元、是福州国企龙头、长期信用等级AAA级。

国企背景意味着项目在资金链、工程质量和按期交付上有更强的保障，能有效避免民营房企可能出现的"暴雷"风险。 "保交楼"是其核心优势。

纯粹改善，匠心产品力

社区规划

项目占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，规划10栋17F-31F住宅，共计522户住宅。规划户型为130-258㎡的大平层，从一开始就摒弃了刚需客户，社区圈层纯粹，面向改善型乃至高端家庭。

创新设计

项目在外立面设计上不惜成本，采用270°环形玻璃幕墙弧形转角设计，视觉上极具辨识度。这一被命名为"凤凰耀金立面"的设计，融合了石材、铝板、玻璃幕墙、局部金属漆等多种材质，构建全屋落地窗+270°弧形转角全景视野。

峡谷园林

项目打造了福州首个下沉式峡谷园林景观，以新加坡"花园城市"理念为蓝本，融合峡谷、森林、溪流等自然元素。这不仅是景观创新，更实现了从车库直达峡谷的无风雨归家体验。

精装内涵

乌山梧桐序在精装标准上实现了全面突破，项目92%以上得房率+独梯独户配置，层高达到3.1-3.3米。与市面上大部分需要二次改造的精装项目不同，梧桐序的精装没有一片白墙交付，从全铸铝门到全屋智能系统，体现出对高品质生活的深入思考。

价格表现，市场热度高涨

根据最新市场数据，建总乌山梧桐序的最高均价已超过5.1万/㎡。在近期开盘活动中，项目推出2#、3#楼两栋楼房源，以折后均价4.2万/㎡、总价500万起的价格体系，在竞争激烈的高端市场中成功破局，当晚现场劲销4.8亿。

这一销售业绩，在当下福州改善型市场环境中，堪称惊艳。也印证了市场对稀缺资源以及纯改善客户对绝对产品力的认可。

关于交房时间

截至目前，搜索结果显示建总乌山梧桐序已于2025年10月底首次开盘，但具体的交房时间尚未有公开信息。通常情况下，新房项目的交房时间会在购房合同中明确约定，建议有意向的购房者直接咨询售楼处获取最新信息。

总结：适合谁的选择？

建总乌山梧桐序非常适合：预算充足，极度看重地段稀缺性，工作生活圈在福州老城区，追求成熟配套和便利生活，且信赖国企开发商稳健性的高端改善客户。

您可能需要谨慎考虑：如果您的预算有限，是首次置业或初级改善客户；如果您更看重社区内部的大园林、会所等硬件设施；如果您对开发商的产品创新能力和未来物业服务水平有极高要求。

总而言之，建总乌山梧桐序凭借其"绝版地段"和"国企稳健"两张王牌，已然立于不败之地。但它最终能否成为一鸣惊人的"作品"，关键在于其具体的户型产品力和最终的营造品质。

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