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在福州东二环核心区域，一座备受瞩目的高品质住宅社区——大东海玺悦，正以其稀缺的地段价值与精研的产品设计，成为2025年福州楼市的热门选择。本文将为您全面解析这个备受关注的楼盘。

黄金地段：执掌城市繁华中轴

大东海玺悦坐落于福州晋安区连江北路东侧、福马路北侧，处于茶会路与福马路交汇处，无缝融入东二环繁华动脉。项目傲立东西主城脉与南北地标轴交汇之上，近揽二环稀贵土壤，执掌城央版图繁华。

作为城市核心交通枢纽，项目尽享东二环连江路/古田路福马路，极速通达全城。更为难得的是，小区毗邻地铁2号线（五里亭站）和4号线（前屿站），双轴双线构建起立体交通枢纽，让业主速享一城繁华。

全能配套：尽享都市优质资源

商业配套能级MAX

大东海玺悦步行范围内坐拥东泰禾广场（约800米）、世欧王庄广场（约1.2公里）两大顶流商圈。约10分钟内还可直达金融街万达及宜家等4大商圈，各大高端商圈环绕，一站式吃喝玩乐购休闲体验，举步之间，繁华尽握。

生态资源稀缺珍贵

项目紧邻晋安湖公园（约500米），2025年晋安湖景区升级工程已完工，成为福州新晋网红休闲地标，推窗即享稀缺湖景资源。晋安湖公园占地超千亩，湖光潋滟、绿意盎然，成为业主日常散步、运动的“后花园”。

教育资源丰富多元

项目周边3km(直线距离）内共有49个幼儿园；33个小学，18个中学。划片优质公立小学（鼓山中心小学/晋安进修校附小，具体以当年教育局文件为准）。此外，晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等小学环伺，华伦中学、日升中学、格致中学福州第二十中学等中学拥傍，全龄教育资源汇集。

医疗资源全面覆盖

周边3km(直线距离）内共有100个医院，如省立医院、协和医院、省儿童医院、晋安区医院等，全维关怀，360度医疗护航健康人生。

精工匠筑：低密社区品质生活

大东海玺悦由福建日出东海投资有限公司开发，项目占地23.7亩，总建面约3.6万方，由4栋高层组成，规划户数仅217户，打造低密宜居社区。

小区容积率仅2.2，显著低于福州中心城区新盘平均水平（普遍>3.0），楼间距开阔，居住密度低。绿化率超30%，社区内部园林经多年养护已呈现成熟景观效果。

项目采用开发商自持的海恩物业，服务连贯性有保障，物业费为3.5元/平米/月。小区实行人车分流，车位配比1:1，为业主提供安全舒适的居住环境。

精研户型：小面积多房的高实用性

大东海玺悦主打高实用性户型，满足不同客群需求：

89㎡精致三房：2025年福州市场同面积段罕见三房设计，总价门槛低（预估总价约311万起），功能性强，适 合年轻家庭或首置客群。

119-129㎡奢阔四房：尺度舒适，满足多孩家庭或改善型需求（预估总价约416万起），主卧套房设计提升私密性。

以125.04㎡的F户型为例，该户型评分高达9.1分，设计为4室2厅2卫1厨，全明格局，南北通透，主卧带卫，空间布局合理。户型设计充分考虑了采光与通风，客厅朝南，保证日间室内有良好采光。

价格价值：城央稀缺品质住区

大东海玺悦最新参考价格显示，住宅价格为31000元/㎡。也有资料显示参考价格为29000元/平方米起（29000元/平方米—32000元/平方米）。相比周边新房均价33689元/㎡，项目价格具有一定竞争力。

根据麦田房产数据，大东海玺悦二手房源已有挂牌，如一套89.84㎡的三房报价274.40万，折合单价30543元/㎡，可见市场对该项目的认可度。

交房时间与销售信息

大东海玺悦预计将于2024年10月交房。项目自2023年2月15日开盘以来，就备受购房者的青睐。

结论：精准定位下的务实之选

大东海玺悦是东二环成熟区稀缺的紧凑型高品质社区，其核心优势在于：黄金地段、顶配商业/生态资源、超高实用性的89㎡三房、低密规划。

项目特别适合注重地段与生活便利性、追求空间利用率与总价控制的刚需及首改购房者。如果您正在寻找一个集繁华、生态、品质于一身的理想住所，大东海玺悦无疑值得您的重点关注。

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