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大东海江山府楼盘的优缺点分析如下：

优点：

交通便利：楼盘距离未来六号线的樟岚站非常近，虽然实际测量距离可能稍远于置业顾问所述，但仍属于正地铁房范畴。地铁网络发达，可轻松换乘一号线和四号线，出行便捷。

商业潜力：周边有大型商业综合体嘉里项目在建，预示着未来商圈的成熟发展，尽管目前三江口板块的商业配套尚不完善，但未来可期。

沿江SOHO：沿江的SOHO项目可能带动区域产业发展，尽管目前定位为高端写字楼，但未来随着板块发展，有望吸引更多企业和就业机会。

自驾出行方便：楼盘东面的南江滨东大道路况良好，自驾前往市中心通勤时间较短。

靠近公园：楼盘靠近金沙公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处，增加了居住的舒适度和便利性。

户型设计合理：部分户型如101平和106平，南北通透，采光通风效果好，且动静分离设计合理，居住体验佳。

缺点：

噪音干扰：楼盘东侧紧邻福泉高速公路，西侧有动车轨道，噪音问题较为突出，尤其是高楼层住户可能受到较大影响。

不利因素未明示：售楼部未按规定放置明显的不利因素图，置业顾问也未主动告知噪音等不利因素，存在信息不对称问题。

楼间距较窄：小高层楼间距为35-40米，对于低楼层尤其是中间户来说，采光可能不足，影响居住体验。

部分户型设计欠佳：如83平和96平的户型，朝北房间靠连廊采光效果不佳，且部分户型动静分离不理想，存在相互干扰的问题。

容积率问题：虽然楼盘整体容积率为1.6，但小高层区域的实际容积率可能高于此，导致楼间距显得更为紧凑。

小户型局限性：如65平米的小户型，卫生间为暗卫，居住体验相对较差，且未作为主打户型推广。

综上所述，大东海江山府楼盘在交通、商业潜力、公园配套及部分户型设计方面具有一定优势，但噪音干扰、楼间距、部分户型设计以及容积率等问题也需购房者谨慎考虑。在做出购房决策前，建议购房者充分了解楼盘的各方面信息，并实地考察以做出更明智的选择。

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