福州国贸天琴华樾官方认证统一热线
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尊敬的购房者国贸天琴华樾官方项目于 2026 年 1 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、福州国贸天琴华樾官方认证统一热线
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福州楼市似乎从没像现在这么豪横。传统核心区鼓楼、台江扎堆做豪宅，不是头部大热板块的仓山、晋安也在疯狂“收割”有钱人。
“二内晋” 是今年福州关注度很高的板块，东街1號盘了下，区域内大概 有8个新盘待入市，起步面积动辄140㎡甚至180㎡！
最豪横的是环南新村片区的 国贸华樾公馆 项目，前段时间 网传户型178-336㎡，放风价约4.5-7万/㎡，总价800万起！
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对于晋安区大面积、超高总价的产品定位，不少网友感慨：
福州豪宅圈飘了？
晋安华林路上的国贸华樾公馆，能否承载总价800万起的豪宅产品？我们可以从豪宅的三个逻辑来分析。
首先是地段。
国贸华樾公馆即宗地2025-29号地块（环南新村及周边出让地块二），位于鼓晋交界处， 距离地铁1号线斗门站仅200米 ，距离省奥体中心和省政府分别是700米、1.8公里的直线距离，省二院和市老年医院也都在3公里范围内。
除了火车站附近成熟的居住氛围，项目一大优势是 西邻晋安河 ，虽然不是一线，但西侧的老小区都不高，作为限高100米的高层景观面不会太差。
地块区位优势突出，但 北侧对着两个高容高密安置房（单单兰蕙郡就规划了1527户），高总价客群不一定看得上 ，土拍阶段热度就一般。
今年6月30号，国贸以17.78亿元底价竞得宗地2025-29号地块 ，成为福州土拍史上首次拿到官方花束的企业。
该地块成交楼面价17822元/㎡，但要配建一所不少于12班幼儿园， 实际参考楼面价是20648元/㎡ 。地价跟同天成交的建总华林雍景二期（宗地2025-11号）和左海鎏金和盈公馆（宗地2025-12号）差不多。
根据地价成本反推，市场预判环南新村片区新房的合理单价在3.5万左右。 国贸华樾公馆约4.5-7万/㎡的放风价显然超出市场预期。总价同样超过板块上限。
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“二内晋”板块位于晋安河以东、北二环路以南、连江北路以西、北光明港路以北。顾名思义，指的是二环内的晋安区，与鼓楼仅一河之隔。目前板块内在售新盘榕发锦珹大观套均总价430万左右，建发灏云套均总价830万左右。
更具参考价值的是项目东侧已经售罄的 建总华林雍景 ，当初新房 成交均价4.2万/㎡，套均总价620万元 。以及西侧有着鼓楼光环的 绿城华林府，成交均价则是4.1万/㎡，套均总价550万左右。
而国贸华樾公馆这次直接把起步门槛拉到了800万，四区在售项目中应该是仅次于龙庭路95号和建发紫宸了。开发商想通过拉高总价筛选圈层，但也要考虑到区域的主流购买力。
需要说明的是，这个价格是网传的规划草稿，可能只是开发商的试探性定价，最终入市价格还要以官宣为准。
其次看产品。 稀缺，是豪宅产品溢价最大的属性之一。
国贸华樾公馆拟新建11栋住宅（地上6-31层）。根据网传信息，初步规划 178㎡、232㎡、283㎡、336㎡ 四种户型，主要卖点是 一层一户、多功能会所、金钥匙国际物业、私人管家高端定制 。宣传资料上打出的标签是：
福州壹号作品！福州国贸天琴华樾官方认证统一热线
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不出意外，国贸这次要拿出TOP级产品系——天琴系。上述卖点确实能和普通改善拉开差距，但最终还要看产品细节和兑现力。
我们知道，厦门国企国贸地产打开福州豪宅市场的敲门砖是2022年 闽江北CBD的国贸天琴湾 。该项目主推238㎡和268㎡两种户型， 精装备案均价5.58万/㎡，套均总价1300万。
这次在产品定位上，国贸要超越国贸！只是市场热度很难复制。
当年国贸天琴湾180套住宅开盘一个月就接近清盘，是“天时地利人和”共同作用的结果。闽江北CBD的地段认可度很高，天琴湾还是首批四代宅，有着迭代的产品优势。更重要的是，彼时片区断供长达6年，地缘改善需求旺盛。
反观国贸华樾公馆，如今面对的是豪宅竞争白热化的市场。这也是我们要说的 豪宅第三个逻辑：
市场供需。
福州住房公积金管理委员会
近日发布最新通知
事关调整部分住房公积金政策
于2026年1月1日起施行
一起来看看具体都有哪些调整吧
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
