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福州左海烟山江翠

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一、地段分析：二环临江，界面待升级

烟山江翠位于仓山二环内横江路与东尤溪洲路交汇处，属闽江沿线稀缺住宅地块。其最大优势是“临江+低密”，但周边城市界面仍处过渡期。

优势：

交通便利：200米接上渡路，驱车10分钟直达万宝商圈，地铁4号线（在建）凤屿站距项目约1.2公里；

江景资源：中高层户型可瞰闽江，对比周边竞品（如江南水都）视野更开阔；

低密住区：北侧罗马佳洲为小高层，无遮挡，容积率2.5优于仓山平均水平（3.0+）。

劣势：

城市界面：上渡建材市场未完成改造，东侧沿街商铺档次较低；

教育配套：南台实验小学（区属）、三十九中（市中等），缺乏头部名校。

二、配套解析：刚需够用，改善需依赖外溢

三、产品力：户型设计“碾压级”优势

项目主打127-166㎡四房以上改善户型，得房率约78%-80%，两梯两户设计，全明卫+多阳台是亮点。

福州左海烟山江翠

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