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建发房产2024迭代制作,3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成,打造层层街巷,户户花园,更注重采光、隐私、空间体验的迭代。
【层层街巷 户户花园】
室内餐客厅、卧室、室外花园,三者动线灵活交融,且奇偶层皆同享生活空间与花园的梦幻联动,鼓楼生活圈的松弛感扑面而来。
【采光进化】
外拓内缩:不盲目增加空中花园外拓,将外拓内缩,避免采光遮挡。
巨幕视野:最大窗墙比可达约40%,扩大室内采光面。
圆角屋檐:屋檐圆角斜切 45度,区别市面上的90度,打造更佳的采光比例。
【运河之源 | 鼓楼运河 灏瀚千年】
“三山一水”福州城,纵横139条内河,其中鼓楼运河横跨约7000米,从晋代护城河,到宋代贯通福州动脉的城市运河,鼓楼运河如同一部活着的历史、流动的遗产。
【运河之韵 | 碧波荡漾 闽韵古风】
鼓楼运河两岸东门乐游、福新问渡、爱乡番音、王庄戏舟、河口听潮、柳岸朝凤、万福金汤、讲堂胜境等古风八景,刻录着“碧波荡漾、闽韵古风”的榕城底蕴。
【运河之城 | 鼓楼运河 繁华静赏】
居于鼓楼运河畔,一面推窗揽水见景,一面蓬勃璀璨,四横五纵一线三地铁串联,公园环伺、咫尺商圈,理想生活触手可及。
[山水轴]鼓楼运河双流交汇,周边三山环抱,围合一方山水境。
[绿园轴]约1.8km 于山风景名胜公园、约1.9km温泉公园、约3.1km南公园、 约3.3km茶亭公园。
[康养轴]约900m福州鼓楼医院、约2.1km福建医科大学附属协和医院、约2.6km福建省立医院等医疗环伺。
[文化轴]约1.9km福州市展览馆、约2km五一广场、约2.1km福建大剧院等文化公建。
[福州芯]鼓楼运河畔,福州生态宜居版块。
[繁华芯]约2.6km东街口商圈、约1.2kmM17文化广场、约794m沃尔玛、约1.9km正大广场等地标商圈。
[枢纽芯]六一北路、古田路串联鼓楼,地铁1/2/4号线在侧,无阻畅达全城。
[优教芯]约2.7km福州群众路小学、约3.2km鼓楼实验小学、约1.4km福州第十一中学书香环绕。
建发集团《财富》世界500强旗下建发房产,连续十二年获得“中国房地产开发企业50强”,40余载布局全国七十余城。2023年位列克而瑞“2023中国房企销售榜单”前8名,始终秉持"打造钻石人生"的品牌理念,致力于成为“新中式生活匠造者”。
【深耕榕城20余载 29子齐耀】
建发房产深耕榕城20余载,恢弘布局29子,每一子皆是热度非凡,持续领衔福州楼市记录。2024年,众望而来,福州心上一举落三子。
户型鉴赏
223平
福州【建发灏云】
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2025年福州义务教育招生政策正式落地,其中最受关注的“六年一户学位”政策迎来关键调整!
此次政策不仅进一步松绑随迁子女入学限制,更通过“多校划片”改革持续弱化学区房属性,被业内视为教育公平化进程的又一里程碑。
一、政策核心调整:从“全面锁定”到“精准管控”
①片内生房产“独享”学位锁定
根据最新政策,福州五城区公办小学继续实施“六年一户学位”,但仅对片内生的房产锁定学位。这意味着:
随迁子女、非片内生本地户籍学生凭房产入学时,不再占用该房产的学位指标,也无需提供业主知情同意书和房产证复印件。
该政策解决此前随迁子女因房东不配合导致入学难的问题,同时减少学区房交易中的隐性门槛。
②历史对比:从“一刀切”到分类施策
2021年政策规定,所有凭房产入学的家庭均需锁定学位六年,而2025年调整后,学区房学位价值分化加剧——片内生房产的学位稀缺性提升,非片内生房产的流动性增强。
二、随迁子女的“政策红利”:居住证即可入学,混合编班保障公平
入学门槛大幅降低,福州明确以居住证为主要依据,推动随迁子女与户籍生同权入学:
取消房产学位占用限制,简化材料要求(无需房产证复印件)。
实行“混合编班”,确保教育过程平等。
多孩家庭“长幼随学”升级
政策支持多孩家庭子女同校就读,随迁子女若哥哥/姐姐已在某校就读,弟弟/妹妹填报同一学校时可享受优先派位,减少家庭接送负担。
三、学区房再遭重锤:政策组合拳下的价值重构
①“多校划片”改革蓄势待发
福州提出将稳妥探索“多校划片”招生,未来学区房可能面临:
“单校划片”变“多校随机”:即使购入某小学对口房产,初中入学也可能通过摇号分配,传统“小学-初中”直升逻辑被打破。
持有成本飙升:若需维持“片内生”身份,家庭可能需持有房产长达12年(小学+初中)。
②定向生政策叠加冲击
2025年福州优质高中定向生比例提高至70%,普通初中学生可通过降分政策进入名校,进一步削弱“顶级学区”吸引力。部分老破小学区房价格已出现10%-20%的下跌。
③市场反应:房东抛售与买家观望
鼓楼、台江等传统学区:部分房源挂牌价下调,尤其大户型、高总价房产流动性骤降。
新兴居住区受益:配套优质新校、居住属性强的楼盘成为家长新选择。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。