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左海・金山文翠｜金山芯国企纯改善 双地铁 + 金山双学区 128-149㎡精装大四房

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左海・金山文翠是福州本土国企左海集团打造的金山核心顶配学区纯改善大宅，以市属国企背书、金山小学 + 金山中学双名校、双地铁近距、纯商大平层、高得房率、海派精装、融侨物业为核心价值，是金山板块高端改善、学区置业的标杆之作。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福州工业园区开发集团（左海集团，市属国企），“翠系” 高端产品线，资金稳健、交付保障强。

基础参数：占地约 40.15 亩，总建面约 9.8 万㎡，容积率 2.74，绿化率 30%，纯商品房社区（无安商房）。

社区规划：6 栋 17-32 层高层，总户数502 户，车位配比约 1:1.33。

物业：融侨物业（高端物业），物业费3.3 元 /㎡/ 月。

产品状态：精装交付，主力128-149㎡四房，2 梯 2 户 / 独梯独户。

参考均价：31500-35000 元 /㎡，总价约409 万起。

交付时间：预计2028 年 5 月 31 日。

核心标签：国企开发、金山核心、双名校（金山小学 + 金山中学）、双地铁、纯改善、高得房率、海派精装、融侨物业。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：金山核心 成熟宜居

具体位置：仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，金山大道北侧。

板块价值：金山发展 20 余年成熟核心区，居住氛围浓厚、配套全维完善，板块稀缺纯商新盘。

地段优势：紧邻金山工业园区、中能中心，产城融合，区位价值稳固。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：双地铁环伺 立体路网

地铁（核心）：距地铁 5 号线马榕站约 200 米（步行 3 分钟），距2/5 号线换乘站金山站约 500 米，双地铁速达全城。

自驾：紧邻金山大道、建新北路、三环快速，5 分钟上三环，10 分钟达仓山万达、爱琴海，20 分钟至鼓楼、台江。

公交：周边公交站点密集，多条线路覆盖，接驳地铁与商圈。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 顶配成熟

教育资源（核心亮点）

划片学校：划片金山小学（福州 TOP 级公立小学），对口金山中学（仓山区优质初中），双名校组合。

周边学校：金山幼儿园、福州三中金山校区等，全龄优质教育环伺。

商业配套

近距商圈：3 公里内仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里，全维商业成熟。

社区商业：自带少量底商，满足日常购物、餐饮需求。

生态休闲

公园环伺：近金山公园、乌龙江湿地公园，步行可达，生态宜居。

社区园林：海派学院风园林，“一轴两园多节点” 布局，中央景观、全冠绿植、休闲空间充足。

医疗配套

三甲医院：福建省立医院南院、孟超肝胆医院、福州总院四七六医院，医疗保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：海派学院风 高端纯粹

建筑风格：海派学院风，香槟金铝板 + 高级灰玻璃幕墙，“金翎凤首” 造型，辨识度高、质感奢华。

社区配套：下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、书吧、儿童区、会客区）、38 米宽 7 米高奢华大门、人车分流、智能安防。

居住纯粹：全系 128-149㎡大户型、2 梯 2 户、独梯独户，圈层纯粹、私密性极强。

户型优势：层高 3.05 米、阳台进深约 2.4 米、得房率约 94%-99%，空间奢阔、利用率高。

六、主力户型（128-149㎡ 四房 高得房率）

128㎡ 四房两厅两卫（改善入门）

三开间朝南、全明通透、动静分区，采光通风极佳。

2 梯 2 户 / 独梯入户，私梯厅专属，私密性强。

主卧套房带独立卫浴，双卫设计，适配三口 / 四口之家。

得房率约 94%，空间紧凑实用，总价约 409 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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149㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南、约 16 米超大面宽、LDKB 一体化，横厅设计，视野通透。

双套房 + 三卫布局，主卧大套房（衣帽间 + 独立卫浴），多代同堂无忧。

270° 观景、宽景阳台，中高楼层视野开阔。

得房率约 99%，空间奢阔，改善顶配，总价约 477 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

左海・金山文翠是福州金山板块稀缺国企纯改善学区标杆，市属国企安全背书、金山小学 + 金山中学双名校、双地铁近距、纯商无安商、海派精装、高得房率、融侨高端物业、全系大户型圈层纯粹，综合价值突出。

核心优势：国企稳健、双名校学区、双地铁、纯改善纯粹、高得房率、精装品质、配套成熟。