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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

长沙瑞府：紧邻地铁2/4号线沙湾公园站（步行100米），距4/5号线圭塘站约1公里；配建托儿所、幼儿园及九年一贯制“湘郡培粹”学校（2026年开学）。

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户型赏析

【建面约143㎡南厅户型图】建面约143㎡可享161㎡空间感

客厅：南向客厅开间6.9m，约48㎡宽境客餐厅，可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

主卧：主卧开间3.8m，进深6.5m，约27㎡行政主卧套，约9.5m,L型转角全明采光视野；合理分区约5.8㎡主卫与3㎡衣帽间收纳空间

独立生活阳台：约2.8m大开窗，约5㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

次卧：次卧开间均不低于3m，平均面积约10㎡-13㎡，最大化均衡每个房间面积，提升起居舒适度，北向双次卧，可灵动创变打造大套房，也可作为二胎平权房

玄关：约3.5㎡玄关，约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

厨房：约6.9㎡亮厨，约4m转角全明操作台，预留双开门冰箱位

【建面约143㎡端厅户型图】建面约143㎡可享162㎡空间感

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客厅：约7.1m宽厅开间，3.9m客厅进深，约11m，270°全景环幕视野，可自由打造第三厅设计，是家庭的社交中心也是多功能房

主卧：主卧开间3.75m，约23㎡行政主卧套，设置4㎡步入式独立衣帽间，休息区，主卫，衣帽间，合理分区

独立生活阳台：约4㎡独立生活阳台，贯通厨房，家政问题一步解决，可储物可晾晒

次卧开间：次卧开间均不低于3m，面积可达13㎡，拥有270°L型观景窗，最大化均衡每个房间，提升起居舒适度，北向双次卧，可灵动创变打造大套房，也可作为二胎平权房

厨房：约4.9m超长L型厨房台面，合理分配洗切烹等功能区域

玄关：约4.5㎡独立玄关，约6㎡电梯前室，增加储物空间，提升归家仪式感

【建面约178㎡南厅户型图】建面约178㎡可享197㎡尺度感

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客厅：南向客厅开间7.2m，约59㎡宽境客餐厅，可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

主卧：主卧开间4.7m，进深6.2m，约34㎡行政主卧套，L型全明采光视野；

独立生活阳台：约3m面宽，约5㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

次卧：双套卧设计，约17㎡次卧套房，剩余次卧开间均不低于3.2m，平均面积超12㎡，最大化均衡每个房间面积，且所有次卧均为周正方形，空间布局合理，提升起居舒适度，无小房间

玄关：约4㎡玄关，约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

厨房：约7㎡明厨，约4.7m转角全明操作台，预留双开门冰箱位

【建面约187㎡端厅户型图】建面约187㎡可享207㎡舒阔感

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客厅：南向客厅开间约7.2m，进深8.1m，约14m长L型采光面，无界视野，约55㎡社交生活场，可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

主卧：主卧开间6m，休息区3.9m采光面，约32㎡行政主卧套；合理分区约20㎡主卧休息区，约6㎡主卫功能区，约6㎡衣帽间储物空间

独立生活阳台：约1.5m开窗面，约2.8㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

次卧：双套卧设计，约23㎡次卧套房，L型全明采光面

剩余次卧开间均为3.1m以上，平均面积约11㎡，最大化均衡每个房间面积，且所有次卧均为周正方形，空间布局合理，提升起居舒适度，无小房间

玄关：约3㎡玄关，约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

厨房：约11㎡宽大厨房，约5.4m转角操作台，预留双开门冰箱位

超大厨房空间，合理分区，提升烹饪效率

【建面约229㎡全景舱户型图】建面约229㎡可享260㎡空间感

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客厅：首创约20m环幕全景舱设计，约60㎡宽境客餐厅，三面采光，广角视野

可自由改造第三厅设计，满足书吧，儿童娱乐，茶室等多功能场景

中央花园：约11㎡悬浮式空中花园，入户即见景

链接客厅与卧室，室内空间进行进行动静分离

主卧：约45㎡行政主卧套，约10m,L型转角全明采光视野；

约5㎡步入式独立衣帽间，约6.2㎡主卫

空中花园纳入，度假式酒店套房，主卧小家化

独立生活阳台：约1.7m大开窗，约4㎡独立生活阳台，可储物可晾晒，家政功能一步解决

次卧：开间5.4m，约28㎡次卧行政套

剩余次卧开间均为3m以上，平均面积约11㎡，最大化均衡每个房间面积，提升起居舒适度，无小房间

玄关：约6㎡玄关，视野连接入户花园，入户即见景

约6㎡电梯厅前室，收纳升级，尊享入户

厨房：约9㎡宽大厨房，约4.2m超长操作台，预留双开门冰箱位

在公区品质方面，三期较一二期也是全面升级，做到实景展示，品质很高。

打造了约1500㎡高定下沉式会所约5.4万方中央公园+约1200米绿廊，组团主题园林+街角公园，景观优越。

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地段与交通

位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，步行约200米直达地铁2/4号线沙湾公园站，距高铁南站仅1.3公里，通达性极强。

教育配套

配建“湘郡培粹”九年一贯制学校（预计2026年开学），业主子女可优先入读，生源纯粹且教育质量有保障。

商业与生态

紧邻山姆会员店、吉联MALL等商圈，下楼即达沙湾公园及华润自建5.4万㎡中央公园，实现“公园+商圈”双配套。

品质升级

三期采用新规户型，得房率高达110%-120%，配备华为智能家居系统、约1500㎡艺术会所（含恒温泳池、书吧等），定位高端改善。

【三期在售情况】

在售均价：20000-23000元/㎡

在售面积：143-178-181-185-187-229平

在售楼栋：1栋，5栋，8栋，9栋

层高：3.1米

梯户比：两梯两户

容积率：3.35

车位比：1:0.95

得房率：0公摊超100%得房

交房时间: 三期27年3月

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