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核验要点

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国家战略背书+千亿产业加持+人口红利+大城配套

一、项目基础信息

【项目位置】：同翔高新城·厦门六中同安校区高中部旁

【项目品牌】：厦门炬业房地产开发有限公司

【总建面积】：约20万㎡

【占地面积】：约5.7万㎡

【 容积率 】：约2.37低密宜居生态

【总户数】：1581户

【车位数】：1646个（地上29个，地下1617个）

【产权年限】：普通住宅70年，商业40年

【装修情况】：精装修

【 绿化率 】：30%

【产品规划】：17幢高层，建筑面积约64-117㎡二到四房

二、项目资源配套

【火炬集团国企排头兵】

火炬集团是厦门市一类直属国有企业，资产总额超470亿元，净资产约165亿元，也是福建省最大的产业园区运营商，旗下涵盖六大业务模块：

【产业巨匠造新城标杆】

火炬集团开发园区占厦门不到3%的士地面积，实现厦门43%的工业产值，2020年火炬集团又肩负起47.6平方公里同翔高新城开发建设主体。

【高能发展金砖产业聚合体】

2020年11月17日，习近平主席在金砖国家领导人第十二次会晤上宣布将在福建省厦门市建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地，选址同翔高新城。

【厦漳泉心发展新引擎】

《厦门市国土空间总体规划 (2020-2035年)》中，厦门市委市政府提出“一岛，两湾，多组团”的城市空间结构；同翔高新城在厦漳泉区域上将形成联动台商投资区、晋江先进制造业发展区，成为未来10年厦门重点发展区域。

【产城融合以产业先行】

同翔高新城区别厦门传统新城“征地拆迁-售地造房-售房兴城”的开发路径，遵循“先产后城、基建先性、人才引入及服务”三大核心策略，稳步发展升级，打造宜居宜业现代化科技大城。

【千亿起步🗺高能级新城】

随着新能源等产业入驻及区域城建进行，截止22年开发面积近13平方公里，累计投资已超千亿。

【产业巨头⛩擎引高新城】

其中落地8个百亿能级项目，32个十亿能级项目，包含厦门新能安、厦门时代、中创新航、海辰储能、天马显示、天马光电子等新一代产业巨头。 央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。