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福厝・凤鸣天玺｜鼓台芯・闽江畔・海派瞰江大平层

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福厝・凤鸣天玺（备案名：凤玺公馆），福州本土国企福厝地产 TOP 级作品，占位台江西二环核心、闽江北 CBD 畔，以海派美学、纯改善大平层、双地铁与顶配商圈，打造福州主城改善标杆。

一、企业品牌：市属国企・建工基因

实力背书：开发商福州建工福厝置地（隶属福州古厝集团），市属国企、AAA 信用评级。福州建工 27 年建筑积淀，获建筑工程施工总承包特级资质，承建海峡文化艺术中心等地标，资金稳健、交付无忧。

品牌定位：福厝地产 “有福之州，福厝传家”，凤鸣天玺为城市 TOP 级战略作品，荣获2025 缪斯 Muse 设计景观金奖、环球卓越设计大奖。

物业服务：高端物业体系，24 小时管家、智能安防、私享会所服务，匹配高净值圈层。

二、位置配套：鼓台双核・闽江瞰景

1. 核心区位

台江区西二环斗池路 167 号，鼓楼与台江交界，闽江北 CBD 辐射区，传统市中心绝版地段，10 分钟贯通鼓台仓晋四区。

2. 生态景观

东临闽江、近白马河公园、黎明湖公园，高层（20 层 +）瞰闽江与 CBD 天际线，下楼即享城市绿肺。

3. 医疗配套

3 公里内协和医院、附一医院、省人民医院等三甲医院，全维健康保障。

4. 教育配套

划片台三小教育集团凤乐校区（凤乐小学），对口福州三十六中，满足基础教育需求。

三、商业配套：万宝苏万・顶配商圈

1 公里黄金商圈：咫尺万象城（重奢）、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城，“福建第一商圈” 步行即达。

闽江北 CBD：毗邻 IFC、ICC 等 17 座总部楼宇，商务、消费、休闲一站式。

社区便利：配建约 1500㎡精品底商，日常购物无忧。

四、交通配套：双地铁・立体枢纽

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线凤凰池站：步行约500 米（5 分钟），环线换乘全城。

地铁 2 号线祥坂站：步行约700 米，快速通达鼓楼、金山、南站。

2. 道路交通

临西二环、斗池路、乌山路，“三横三纵” 路网，自驾全城畅达。

3. 公共交通

500 米内凤凰新村等公交站，20 余条线路覆盖，多维出行。

五、项目品质：海派奢造・纯粹改善

1. 规划参数

占地约24.5 亩，5 栋 17-30 层高层，容积率≤3.0、绿化率 30%，仅 288 户纯改善，车位比 1:1.5，低密纯粹。

2. 建筑设计（核心亮点）

海派浮岛 Gallery 美学，全铝板幕墙 + 弧形曲面玻璃，270° 环幕视野、超高窗墙比，约55 米凤凰展翅大门、7 米景墙，地标质感拉满。

3. 园林景观

“凤凰五境” 悬浮森境园林，约12.5 米镜水飞瀑、下沉水院、全风雨连廊，沉浸式归家体验。

4. 社区配置

约 5.1 米高架空层（艺术、书享、亲子空间）、海派浮岛会所（恒温泳池、私宴厅、健身区），全龄高端社交场。

5. 产品标准

约 3.15-3.3 米奢阔层高（超常规 12%-18%），一梯一户 / 两梯两户、私梯厅入户，毛坯交付（自主装修高定）。

六、主力户型：149-205㎡ 纯改善大平层

全系四房起步、南北通透、全明采光，LDKB 一体化，适配多代同堂。

1. 149㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

四开间朝南、约 15.4 米南向面宽、270° 转角厅

约 54㎡LDKB 一体化、双套房设计，长辈房近公卫

南北双阳台、全飘窗，高得房率（约 78%-80%）

2. 175㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

约 3.3 米层高、约 23.3 米三面采光、环景广角厅

LDK+X 可变空间、约 33㎡行政主卧套房

南北对流、双阳台、全明卫，功能分区奢阔

3. 205㎡ 四房两厅三卫（楼王终极）

两梯两户、双玄关入户、约 68㎡国王十字花厅

双主卧 + 家庭厅设计，约 34㎡总统级主卧套房

270° 瞰江视野、南北双阳台，家族终极改善

总结

福厝・凤鸣天玺以市属国企 + 鼓台核心 + 双地铁 + 万宝顶配商圈 + 海派铝板立面 + 纯改善大平层 + 闽江景观，成为福州主城改善优选。稀缺地段、成熟配套、精工品质与纯粹圈层兼具，是入住西二环核心的珍贵机会。

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