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保利屏西天悦｜鼓楼芯・西湖畔，央企顶豪人居范本

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保利屏西天悦，作为保利 TOP 级「天悦系」3.0 迭代巨作，以央企精工、鼓楼核心地段、全维奢配与纯粹大平层产品，重新定义福州高端改善标准。

一、企业品牌：央企保利，天悦系顶序匠作

品牌实力：由保利发展控股（央企）与首开集团联袂打造，保利为国务院国资委直属央企，连续多年稳居中国房地产行业 TOP5，资金稳健、交付与品质保障力强。

产品序列：「天悦系」为保利最高端产品线，全国仅 12 座，以 “核心地段 + 稀缺资源 + 极致品质” 为标准，屏西天悦是福州鼓楼唯一天悦系作品。

开发主体：福州中沁置业有限公司（保利旗下），深耕福州多年，打造多个城市标杆，口碑与兑现力双优。

二、位置配套：鼓楼核心，省府圈 + 西湖双稀缺

1. 核心区位

地处福州鼓楼区北二环路北侧、屏西路与铜盘路交叉口，隶属鼓楼政务核心区，距西湖约 800 米、对望镇海楼，背靠五凤山，“一半湖山、一半繁华” 的绝版地段。

2. 生态配套

直面西湖公园、左海公园，近邻五凤山公园、屏山公园、福山郊野公园，城市绿心环伺，高负氧离子环境。

高楼层可直瞰西湖、镇海楼全景，景观资源不可复制。

3. 教育配套（王炸级）

划片：钱塘小学教育集团屏西分校（步行 5-8 分钟）、屏东中学屏北分校（步行 10-15 分钟），均为鼓楼公立名校。

周边：鼓一小嘉达校区、钱塘小学、三牧中学、铜盘中学等，全龄优质教育覆盖。

4. 医疗配套

3 公里内汇聚省立医院、武警总队医院、900 医院等 5 所三甲医院，省级医疗资源密集，健康全维护航。

三、商业配套：成熟商圈 + 社区底商，全维满足

核心商圈：1.5 公里达东街口、恒力博纳广场，3 公里覆盖五四路 CBD、华润万象城，高端消费、休闲娱乐一站式满足。

日常便利：近邻国棉永辉、铜盘永辉、铜盘市场，江厝路、米罗时代成熟社区底商，生鲜、餐饮、生活服务一应俱全。

社区商业：配建约 6000㎡社区商业，满足日常高频消费。

四、交通配套：双地铁 + 路网 + 公交，立体通达

1. 轨道交通

地铁 1 号线屏山站：步行约 1.1 公里，1 站达东街口，换乘便捷。

地铁 4 号线陆庄站：步行约 800 米，双线交汇，3 公里内覆盖 6 座地铁站，畅达全城。

2. 道路交通

南临北二环路、西临屏西路，快速衔接二环、三环，自驾迅达福州各区。

3. 公共交通

500 米内5 大公交站、19 条线路（8 路、23 路、66 路、105 路等），直达鼓楼、晋安、台江核心区，公共出行零换乘。

五、项目品质：低密奢宅，科技精装 + 顶奢配置

1. 规划参数

总占地约 68 亩，分屏湖 / 屏悦两大地块，容积率仅 2.35，鼓楼核心罕见低密社区。

总户数 657 户，纯大平层规划（135-240㎡），圈层纯粹。

绿化率约 30%，打造下沉式水木庭院、500㎡中庭、145 米归家门庭。

2. 建筑与园林

建筑：现代极简美学，铝板 + 玻璃幕墙，线条流畅，辨识度高。

园林：“一轴三进” 礼序，艺术酒店式门厅、九级雅阶、流沙棕奢石背景墙，归家仪式感拉满。

3. 奢配会所

约 1000㎡高端会所：恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅，塔尖社交主场。

4. 精装与科技（精装地块）

8000 元 /㎡精装标准：瑞竹厨电、贝克洛系统门窗、简一大理石瓷砖。

六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），打造健康舒适居住体验。

5. 物业服务

保利物业（国家一级资质），24 小时东方礼遇，专属管家、安防、家政等高端服务。

六、主力户型：135-240㎡纯粹大平层，全明奢阔

1. 135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（毛坯）

四开间朝南，约 6.8m 阔景阳台 + 270° 转角窗

独立电梯厅，酒店式主卧套房，动静分区

2. 141/143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（精装 / 毛坯）

方正通透，LDKB 一体化，大宽厅设计

双阳台，主卧套房，全明无暗角

3. 188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（精装）

四开间朝南，南北通透，双阳台

双主卧套房设计，主卧约 30㎡，步入式衣帽间

4. 240㎡ 5 室 2 厅 3 卫（精装）

独立电梯厅，南北双阳台，约 60㎡游艇式宽厅

IMAX 级宽幕视野，总统级主卧套房，多代同堂从容适配

总结

保利屏西天悦，以央企品牌 + 鼓楼核心 + 西湖景观 + 全维配套 + 顶奢品质 + 纯粹大平层，成为福州改善市场的标杆之作，兼具居住舒适度与资产保值力，是高净值家庭的终极改善之选。

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