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在闽都文脉与江滨生态的黄金交汇点（鼓楼北江滨），保利天珺以 "垂直森林矩阵" 重构都市居住文明 —— 这座生长在云端的立体农园，将千年农耕文明的基因密码，转译为当代都市人的桃源诗学。

每一层公共庭院都是邻里的 "云间阡陌"，每一户私家庭院皆为立体农园的 "微缩宇宙"，让 "采菊东篱下" 的农耕记忆，在 200 米高空演绎为 "莳花云榭间" 的当代风雅。

这种革新打破了第三代住宅的密度困局：建筑不再是钢筋森林的单调复制，而是以 "垂直生态系统" 重塑城市肌理 —— 户户退台形成的错动界面，构建出 360° 环幕绿植矩阵；空中连廊编织的立体街巷，让邻里交往从 "电梯偶遇" 升维为 "花径相逢"。当建筑外墙成为垂直生长的生态美术馆，当每个窗台都成为悬挂的空中花园，都市人终于在百米高空寻回失落的田园基因 —— 晨露浸润的蔬果藤蔓与玻璃幕墙的璀璨灯火共舞，钢筋森林嬗变为可以呼吸、生长、对话的生命体。

为推动第四代生态住宅的迭代升级，福州保利・天珺匠心独运，以创新的 “π” 字形布局，重塑都市人居空间。与传统 L 形庭院不同，项目在横向与纵向均规划了方正规整的庭院。这种布局极大提升了庭院空间的完整性，使其尺度更为舒展大气，绿化区域得以集中整合。在此设计下，住宅仿若被自然紧紧簇拥，全方位沉浸于葱郁绿意之中。

业主能够畅享 360 度无死角的极致景观视野，仿佛置身于 “庭院深深深几许” 的诗意情境，在空中田园体验悠然自得的生活意趣，真正实现建筑与自然的和谐共生。

“π”字形平面布局分析

在竖向空间规划上，福州保利・天珺施展精妙设计巧思，将奇数层与偶数层的庭院位置交错排布。如此一来，每个庭院上空均拥有两层挑高空间，总层高拓展至 6.2 米，无论是横向延展还是纵向拉伸，都呈现出极为舒展的大尺度格局。于此，居者仿若置身梦幻之境，“卧可观天，手可摘星” 的美妙庭院体验触手可及。

得益于这样的设计，充足的阳光毫无阻碍地倾洒而入，清新空气肆意流通，不仅为庭院营造出绝佳的微气候环境，更极大地促进了植物的光合作用，助力绿植蓬勃生长，让每一处庭院都成为生机盎然的空中绿洲 。

奇偶层立体分析图

若缺失自然植物的装点，那些平台仅仅是露台，决然称不上空中庭院。福州保利・天珺深明此理，在打造空中花园与休闲绿化平台时，将绿意置于首位。项目精心规划，每个空中花园的种植区占比超 60%，休闲绿化平台的种植区也达 30% 以上，让葱郁绿植成为空间主角。

为让各类植被扎根生长，每个庭院都经历了精密的结构设计考量，特意预留 500mm 深的土壤层。如此深度，足以承载灌木、小乔木等多样植被的扎根需求。待花木繁茂，枝丫交错，鸟儿穿梭其间，婉转啼鸣，此时，陶渊明笔下 “采菊东篱下，悠然见南山” 的田园梦，便在这都市高空完美落地，成为业主触手可得的日常景致 。

空中庭院种植区示意图

植物的蓬勃生长离不开水分滋养，在福州保利・天珺的空中庭院打造中，精细入微的 “水设计” 成为其可持续发展的坚实保障。

针对种植区，鉴于植物根系活跃，易对防水层造成破坏的特性，项目采用了周全的「防水设计」。专门配备了具备 “耐根穿刺” 性能的防水卷材，同时叠加防水涂料，形成双重防水屏障，从根源上杜绝渗漏隐患，为庭院持久稳定筑牢根基。

绿化区的「排水设计」同样精心雕琢。专属地漏与排水沟布局合理，能够在第一时间迅速排走积水，防止水涝。与此同时，滤水层与排水板相互配合，构建起多重排水体系，层层把关，多道防线守护庭院干爽环境。

而在「给水设计」方面，科技的力量得到充分彰显。项目配备了先进的自动灌溉控制系统，给水管依照绿植分布精心铺设在种植土面上。通过智能设定，系统能够定时运作，自动将水分精准输送至绿植根部，让庭院养护变得轻松又智慧，时刻维持庭院生机盎然之态 。

空中庭院种植区构造层分析图

福州保利・天珺以第四代生态住宅理念为依托，打造出别具一格的空中庭院体系，宛如一座拔地而起的垂直森林。在这里，每一处庭院都绿意葱茏，众多植被层层叠叠，与城市原本的钢筋水泥形成鲜明对比。

从城市生态层面来看，它极大地改善了城市的自然风貌。大量绿植持续净化空气，吸收二氧化碳并释放氧气，为城市生态平衡贡献力量。同时，这些植物还能调节局部气候，缓解城市热岛效应，让城市的生态环境更宜居。

对于居住其中的人们而言，这份绿意带来的是无与伦比的生活体验。清晨推窗，满目翠绿映入眼帘，清新的草木香气瞬间沁人心脾；闲暇抬头，便能邂逅自然之美，无论是随风摇曳的枝叶，还是在绿植间穿梭的飞鸟，都为生活增添了诸多乐趣。在繁华都市的喧嚣中，保利・天珺让人们拥有了一方宁静且充满生机的栖息之所，实现了 “开窗见绿，抬头遇美” 的美好愿景 。

福州保利・天珺凭借稀缺的 2.2 低容积率，将第四代住宅的优势发挥得淋漓尽致。项目团队深度剖析城市肌理，巧妙规划，仅布局 3 栋建筑，采用南低北高的一字平行排列方式。

这种布局带来了多重优势。其一，舒适合宜的楼间距，让每栋楼的住户都能享有相对独立的私密空间，有效避免了相邻楼栋间的视线干扰，为业主营造出静谧、安心的居住环境。其二，高低错落的天际线别具美感，从远处眺望，恰似闽江边灵动跳跃的音符，在城市的背景下谱写出一曲富有韵律的建筑乐章。低容积率与精妙布局相得益彰，不仅优化了居住体验，更与周边环境和谐相融，让保利・天珺成为城市中一处独特且宜人的生活地标 。

福州保利・天珺以其垂直的城市森林风貌，已然成为城市中一道吸睛的独特景致。而横向维度上，由 “闽江 - 北江滨公园 - 社区园林 - 空中花园” 所构筑的景观轴线，更是意义非凡。

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。