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保利屏西天悦:备案名(屏湖公馆/屏悦公馆),地处:鼓楼区北二环路北侧。
项目分成两个地块,合计68亩,共规划657户。
屏悦公馆:南侧,占地18亩,规划6栋住宅,面积段135-180平,毛坯交付,全部16层小高层。
屏湖公馆:北侧,占地50亩,规划13栋住宅,面积段143-240平,精装交付,8-31层的洋房和高层建筑。
---土拍情况
2023年11月18日,保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二(备案名屏湖公馆),楼面价28677元/㎡,溢价率28%,地块面积约49.8亩,容积率2.67以下(其中商业不超过3000㎡),限高100米。
2023年11月18日,保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四(备案名屏悦公馆),楼面价23962元/㎡,溢价率17%,地块面积17.63亩,容积率2.5以下(其中商业不超过2000㎡),限高50米,地块需配建社区综合服务中心(含长者食堂),由鼓楼区指定单位回购。
---屏悦公馆户型
【毛柸地块户型135-149-182㎡】
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11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
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