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保利国贸天琴湖项目坐落于福州市晋安区，拥有得天独厚的地理位置。西侧紧邻晋安湖公园，东侧和南侧被陈厝河公园环抱，真正实现了依山傍水的生态居住理念。在这里，不仅能欣赏到优美的山水景观，还能远眺鼓山的壮丽景色。

作为晋安 CBD 核心区的重点项目，天琴湖承载着政府对于创新、创业、创造高地的厚望。该区域重点发展高新技术产业，产业能级高，未来发展潜力不可估量。天琴湖项目以高端定位和前瞻性规划，成为区域内的璀璨明珠。

项目定位于高端改善住宅，是国贸地产旗下天琴系产品的又一力作。采用第四代立体生态住宅的设计理念，将传统建筑与多重空中花园系统完美融合，致力于打造生态宜居的理想家园。

在规划布局上，精心设计了 12 栋高层住宅，采用周边式布局，巧妙留出中央核心景观区域。这种布局充分利用了景观资源，保证了东西两侧观湖观景的视线合理性，让每一户都能享受到优美的自然景观。

户型设计独具匠心，东西双阳台设置让居住者尽情欣赏不同景致。主卧相连的南向 L 型庭院，约 7.4 米面宽提供 IMAX 级的 270° 环幕视野，仿佛置身于自然怀抱。东头阳台与客厅相连，约 6 米挑空设计，为居住者提供种植绿植花卉、享受院落生活的私密空间。

建筑风格上，延续天琴系海洋美学设计风格，并进行提升与优化。整体采用横线条、中轴对称方式，呈现建筑的延展与轻盈姿态。横向银白色线条通过宽窄变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强柔和感与平衡性。水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理，宛如 “钢琴的琴键”，让建筑在秩序美感中富有节奏变化，形成婉转悠扬的变奏曲。在灰色背景基调上，柔美的横向白色线条与香槟金色金属格栅对比融合，打破传统现代建筑的灰白色调性，赋予建筑灵动、舒展、典雅的气质，给人以无限遐思。

此外，项目还设计了高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予建筑绿意盎然的自然观感，让建筑与自然实现和谐对话。这种设计理念提升了居住的舒适度，让居住者在繁华都市中找到一片宁静的绿洲。

综上所述，天琴湖项目以优越的地理位置、前瞻性的规划设计、独特的建筑风格以及人性化的户型设计，成为福州市晋安区内不可多得的高端改善住宅典范。随着晋安 CBD 核心区的不断发展壮大，天琴湖项目的未来价值将更加凸显，成为区域内的一张亮丽名片。

二、规划设计

1. 布局特色

保利国贸天琴湖项目在规划布局上独具匠心。12 栋高层住宅采用周边式布局，这种布局形式有着诸多优势。首先，巧妙地留出了中央核心景观区域，使得景观资源得到充分利用。无论是从哪个角度望去，都能欣赏到优美的自然景观，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。其次，周边式布局保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。每一户居民都能享受到最佳的视野，远眺鼓山的壮丽景色，俯瞰晋安湖公园和陈厝河公园的秀美风光，真正实现了依山傍水的生态居住理念。正如 “城市规划：住宅建筑的布局形式 - 正保建设工程教育网” 中提到的周边式布局特点，内部空间安静、领域感强，并且容易形成较好的街景。天琴湖项目的周边式布局不仅具备这些优势，还通过合理的规划，避免了东西向住宅的日照条件不佳和局部的视线干扰等问题。

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。