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海南中旅馥棠公馆

中旅馥棠公馆售楼处24小时电话：400 902 7191

线上预约看房（享）专属优惠福利

项目交房时间、价格、户型、学校咨询

中旅·馥棠公馆位于海棠湾核心中轴，东临林旺大道、南临商圈片区中轴线龙海路。项目距三亚市区约36公里，距三亚国际凤凰机场约43公里，区位颇为优越。项目东侧依次分布着中国旅游集团旗下的商业、酒店集群，这里也是整个海棠湾一二线临海，开发最为完善的区域，拥享湾区内千亿级别的高端配套。

项目占地约200亩，由A、B、C三个地块组成，容积率1.2-1.5，限高25-36米，规划7-11层的墅级洋房产品，其中东侧A、B地块为11层，西侧C地块为7层，面积段为约142—600㎡多种大平层户型。项目外立面使用了曲线铝板与大面积玻璃环幕，弧形阳台将楼体环绕。同时5.6米双层挑高的入户大堂，让每一栋都有度假酒店般的归家仪式感。

【交通网络】

极速交通 世界“近”在眼前

🚅距G98环岛高速藤桥路口约1km

🚅距环岛高铁海棠湾站（规划中）约2km

🚅距环岛高铁三亚站约36km

🚅距凤凰机场约43km

【商业配套】

领潮世界 国际旅游消费中心

三亚国际免税购物中心

云戒岛沉浸式商业街

中免太古合作项目(建设中)

宽窄巷子(建设中)

珠宝金街(建设中)

琼港经济合作三亚示范区

中旅馥棠公馆楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191

【休闲配套】

亚洲最密集豪华酒店群

国家海岸的专属度假方式

规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，现25家已正式营业，亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等豪华度假酒店，得天独厚的地理位置，私人沙滩、精彩水上运动，打造全球顶级奢华度假体验，构筑海棠湾世界级度假胜地新封面。

【医疗配套】

国家级医疗及健身疗养基地

国际康养中心，同步全球医疗服务标准

【已运营】解放军总医院海南医院(301医院)、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院

【建设中】广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院

【规划中】北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院

【全维配套】

国家海岸

美好生活理想目的地

【与自然亲密接触】

国家潜水基地蜈支洲岛

后海冲浪基地

神州第一泉南田温泉

椰子洲岛自然风景区

【高端度假主题乐园】

海昌梦幻不夜城

亚特兰蒂斯水世界

FE方程式主题公园

水稻国家公园

【肆意挥杆】

海中海高尔夫俱乐部

神泉国际高尔夫俱乐部

【教育配套】

世界顶级教育资源汇集

筑梦菁英未来

海棠湾引进国内外知名教育资源

【已开学】人民大学附属中学三亚学校

【已确认引进】加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校

=====中旅·馥棠公馆=====

云上花园之居，水上漂浮之所

在建筑风格上，以“海洋灵动曲线”为设计语言，从海洋动态中汲取灵感，通过铝板与玻璃所呈现的横向柔美线条，打破固有审美，让建筑呈现出“云上花园之居，水上漂浮之所”的海洋灵动感。

“追寻人与自然的和谐关系”

景观设计大师--李宝章

繁华之上，自然之中，如意人生

园林景观以“繁华之上、自然之中、如意人生”为设计理念，营造“全龄段，沉浸式”社区景观。在繁华城市中还原自然的“热带雨林”，通过立体景观层次，流线造型语言、热带雨林造景，让居者体会到“如云在天、如水在地、如人在林”的感受，引人入胜，与自然共鸣。

中旅地产，打造三亚多维升级高品质生活

中旅馥棠公馆楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191

=====楼栋分布=====

=====户型鉴赏=====

海南中旅馥棠公馆

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项目交房时间、价格、户型、学校咨询

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房产信息：

省市级代建法规持续出台，长三角代建需求旺盛 | 7月代建月报

本期要点：

政策分析：湖南省发改委向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》，郑州市人民政府印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》

新签代建项目：7月，金地管理、蓝城控股、绿城管理、华润置地等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：合生创展上半年代建销售额20亿元；金地管理代建东莞市第十一中学项目交付启用；旭辉建管代建华丽家族遵义海上中心项目入市。公开市场房地产代建招投标监测：7月，招标信息48条，中标信息38条，学校物业占比保持高位。

*点击索取报告完整版

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

政策分析

· 湖南省发改委向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》

湖南省发改委发文称，《湖南省政府投资项目代建制管理办法》修订已纳入湖南省人民政府2024年立法计划。根据立法工作安排，为进一步深化投融资体制改革，规范政府投资项目代建行为，发改委牵头研究起草了《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》，现予以公告，向社会公开征求意见。

· 郑州市人民政府关于印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》的通知

7月15日，郑州市人民政府印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》（以下简称《办法》），进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高政府投资项目建设管理水平和投资效益。《办法》明确提出，总投资3000万元以上的建设项目实行代建制。《办法》还对代建制项目的各方职责、组织实施、资金管理等作了明确。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2024年7月典型代建企业新签项目一览数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取

2.典型代建企业重大事件梳理

· 合生创展：上半年合约销售额88.5亿元，代建销售额20亿元

7月5日，合生创展集团有限公司发布公告，截至2024年6月30日止6个月，合生创展及其合营公司及联营公司以“合生”品牌代建管理的代建管理物业总合约销售面积为约28702平方米，合约销售金额为约人民币20.12亿元。

· 金地管理：代建东莞市第十一中学项目交付启用

7月10日，由金地管理代建的东莞市第十一中学项目交付启用仪式在项目现场隆重举行。

· 旭辉建管：代建华丽家族遵义海上中心项目入市

7月16日，旭辉建管与华丽家族合作开发的2024年度重点项目海上中心正式亮相遵义市场。该项目位于遵义市红花岗区北京路北侧，总建筑面积约28万平方米，规划有116-120平方米跃层及115-166平方米平层住宅，以及约2.1万平方米特色商业街。

· 蓝城集团：与重庆城投集团签署战略合作协议

7月24日，重庆城投集团和蓝城集团在杭州九溪玫瑰园酒店举行了战略合作协议签约仪式。根据双方签订的合作协议，蓝城集团将调配体系内规划设计、代建管理和生活服务资源，根据重庆市城投集团的需要，全方位做好合作工作，竭尽全力为重庆市城投集团赋能。

公开市场招投标分析

7月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

· 招标方面，共48条相关信息，其中，学校物业15条，占比31%，依旧为占比较高的代建业态；住宅物业11条、医院物业10条，占比分别为23%和21%从发布区域来看，浙江为12条，数量最高，长三角区域代建信息依旧高于全国其他区域。

图：2024年7月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

数据来源：CREIS中指数据-代建云

图：2024年7月公开市场房地产代建招标按区域数量情况（单位：个）

数据来源：CREIS中指数据-代建云

· 中标方面，与房地产代建相关信息共38条，其中，学校物业占比为34%，住宅物业占比21%。从中标企业来看，房地产代建企业中标15个项目，占比39%。

图：2024年7月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况

数据来源：CREIS中指数据-代建云