2025楼盘百科@福州左海烟山江翠售楼处电话→价格折扣→户型→左海烟山江翠得房率福州楼盘
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福州左海烟山江翠楼处电话：400-8556-400（中介勿扰）
左海烟山江翠售楼处电话：400-8556-400
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4008556400
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基 础 指 标
仓山区烟台山板块，上渡片区，容积率2.4，纯商房，总计403套，规划共10栋楼，其中2栋17层小高层、8栋21-23层高层。
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2
土 地 信 息
福州工业园区开发集团2022年9月10.72亿竞得榕宗地2022-43号地块，楼面价16776元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，地块内部无古建、宗祠等影响。
点击 查看地块更多信息
3
区 位 地 段
项目处于仓山区相对成熟的烟台山板块，北面闽江，西邻融侨外滩，东近烟台山公园，地段成熟度超过86%的在售项目。从地理位置上确有外滩的潜质，但上渡作为早期的建材市场，整体界面环境并不太好，而且有点三不靠的感觉，处于热门的烟台山片区、江南水都片区、和闽江之心的边缘交汇点。
4
配 套 环 境
【商业】紧邻万爱商圈、外滩壹号广场、烟台山商业步行街等，各层次商业一应俱全；
【交通】项目周边公交站较多，但目前无地铁站点，规划的地铁6号线延长线上渡站在项目500米范围内；
【教育】无明确划片，最近的学校是南台实验小学——三十九中 和仓四小 —— 江南水都中学，其中仓四小和江南水都中学的学校组合是仓山区较好的学校组合，但南台实验小和三十九中的学校组合较一般。
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户 型
项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。
项目主打改善，但整体设计上还是偏功能性一些；即便是重功能，最小的127户型，也做到了四面宽，尺度和舒适都还可以。
为了实现一定的瞰江效果，多数户型的客厅是放在北侧的；另外一个比较明显的美中不足之处是150户型存在暗卫，要购买的可以留意一下。
6
楼 栋 日 照
作为小高层和高层组合排布，2.4的容积率，楼间距较相对比较舒适，内部日照遮挡较少；同时项目北侧为7-11层的罗马佳洲楼栋、东西南侧为上渡建材市场，基本无高层，所以项目不存在外部带来的日照遮挡。
作为二线看江项目，通过模拟北面罗马佳洲的楼栋遮挡情况，选取已经取证的2#作为参考，可以看到在17层以上，看江效果相对较好，比较看重江景的客户，在房源选择上可以点击链接查看，选择比较满意的看江楼层。
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综 合 点 评
左海·烟山江翠项目的地段和配套条件整体都较优质，处于烟台山和金山板块交界处的上渡片区，距离两个板块的核心配套均较近，所以项目的综合配套环境好；同时，项目二线看闽江，临近福州豪宅片区江南水都片区，与瞰江豪宅融侨外滩近在咫尺，赋予了项目打造改善豪宅的基因；并且开发商在项目的产品打造上有用心思，当前的产品尺度舒适，独梯独户，私密性好。
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商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
