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北辰三角洲•北辰府

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长沙北辰府，是北 辰三角洲C1区的核心住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于长沙市开福区，地处湘江与浏阳河交汇处，紧邻三馆一厅（图书馆、博物馆、规划展示馆、音乐厅），是长沙“一江两岸，山水洲城”理念的标志性区域。

规模： C1区共有3栋建筑，包括2栋大平层住宅和1栋公寓，总户数约144套（大平层）及若干公寓。

大平层住宅：主力户型为236㎡和296㎡，均为四房或五房设计，采用一梯一户配置，南北通透，部分户型可直面江河景观。

其中1栋有42层，2栋有38层，3栋有33层。

LOFT公寓：面积为45-65㎡，层高约4.5米，可灵活改造为居住、办公或民宿用途，总价40万起，适合投资或自住。

3. 配套资源

景观资源：一线江景，可俯瞰湘江与浏阳河交汇的壮丽景观，以及三馆一厅的城市地标建筑群。

商业配套：大悦城，14万方滨江商业（凤凰海购物公园）、洲际酒店、国际会议中心等，步行可达。

交通配套：紧邻地铁1号线北辰三角洲站， 地铁呀距离580米。

教育配套：周边有清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学、长雅中学等优质公办学校。

二十一世纪幼儿园，北辰第二幼儿园。

4. 建筑设计

规划布局：三栋塔楼呈品字形排列，高度逐级抬升（125m、137m、150m），形成错落有致的天际线，最大化利用景观资源。

户型设计：大平层户型方正，南北通透，部分户型玄关直面江景；

LOFT公寓采用灵活的LOFT结构，可满足多种功能需求。

5，注意事项

项目名称：推广名为“北辰府”，地名办核准名为“北辰珀璟湾”，需注意区分。

产权年限：住宅产权为70年， 公寓产权为40年，具体以合同约定为准。

北辰府作为北辰三角洲的核心板块，集景观、配套、品质于一体，是长沙主城稀缺的高端住宅与商业综合体，适合追求高品质生活的购房者及投资者。

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。