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厦门建发望湖

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一、产品设计亮点

新中式美学与园林景观

建筑风格：融合闽南古厝神韵（深灰色坡屋顶、燕尾脊檐角）与现代简约风格，窗棂采用传统“三交六椀”菱花图案，金属构件仿古铜处理，兼具文化底蕴与时尚感。

园林设计：以“一轴三园，五进九景”规制打造约1.5万㎡江南园林。主入口借鉴拙政园“移步换景”手法，设置月洞门、影壁墙及湖石叠水景观；宅间按“春夏秋冬”分区种植樱花、荷花、银杏、松竹，四季景致各异。

精装与智能系统

全屋精装交付，标配智能家居系统（语音控制灯光、空调等），部分大户型配备中央空调及地暖。厨房配置樱花三件套、石英石台面，卫浴采用智能马桶。

高端物业服务

建发物业提供“钻石管家”服务，包括：

特色场景：湖边慢跑护航（补给站+防滑处理）、望湖书院（书法/茶艺课）、四点半学堂（儿童托管）；

双会所配置：下沉式独立会所（恒温泳池、私宴厅）与架空层泛会所（健身房、行政酒廊），覆盖全龄需求。

二、面积段与户型定位

项目主打改善型大户型，兼顾功能性与观景视野：

125㎡-127㎡花园洋房：综合使用率约101%、采光花园前厅|主卧270°观景落地窗、全屋飘窗+设备平台约14.0㎡；综合使用率约99%|独梯花园入户|3.1米层高LDBK一体化大通厅|全屋飘窗+设备平台约11.8㎡。

168㎡-179㎡空中湖院：综合使用率约97%、约3.15m层高阔尺空中庭院、舒居次卧带卫浴全屋飘窗+设备平台约9.6㎡；综合使用率约98%、约3.15m层高双空中庭院|舒居次卧带卫浴、全屋飘窗+设备平台约11.5㎡。综合使用率约99%|南向全面屏采光、主卧套房独立空中花园、全屋飘窗+设备平台约13.3㎡；综合使用率约96%、南向全面屏采光主卧套房独立空中花园|全屋飘窗+设备平台约10.9㎡

三、地段与资源价值

稀缺湖景资源

直线距20万㎡人工湖仅300米，板块内罕见的一线临湖纯住宅社区。湖体串联湿地公园、滨水步道及运动广场，形成“内园外湖”复合生态系统，推窗即享四季湖景（春樱、夏荷、秋枫、冬松）。

交通便捷性

距地铁6号线（在建）集美创业园站约800米，25分钟直达厦门北站；

通过杏林大桥、厦门大桥25分钟可达岛内SM城市广场，跨岛通勤高效。

全维生活配套

教育：划片曾营小学（集美区名校），周边厦门十中、集美中学形成全龄教育链；

商业：步行10分钟至IOI棕榈城（全业态购物中心），3公里内覆盖杏林湾营运中心、万科里商圈；

医疗：3公里内有三甲医院及社区医疗中心。

低密宜居属性

容积率仅2.52（厦门内环最低之一），绿化率35%，楼间距大保障采光与私密性，纯住宅规划无商办干扰。

四、综合市场竞争力

核心优势

不可复制资源：一线临湖+低密规划，兼具生态稀缺性与居住舒适度；

产品力溢价：新中式美学、高得房率（95%-100%）、智能家居及钻石级服务，对比竞品（如中海东湖玖章）户型更大、圈层更纯粹；

地段潜力：岛外核心区（湖边水库南岸），享“15分钟生活圈”成熟配套，未来地铁开通后价值有望攀升。

潜在客群

注重自然与繁华平衡的高端改善家庭；

偏好文化品位与长期资产保值的收藏型买家；

依赖优质教育资源的精英阶层。

建发望湖以“诗意湖居” 为核心，通过稀缺湖景、低密社区、新中式产品力及全维配套，成为厦门高端改善市场标杆。其主力105-188㎡户型精准覆盖改善需求，188㎡以上产品更以270°环湖视野和四代宅设计奠定收藏价值。适合追求自然谧境与城市繁华无缝切换的塔尖人群，兼具自住品质与资产升值潜力。

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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。